Kaufvertrag und Mietvertrag sind Alternativen zu herkömmlichen Hypotheken.
Wenn Sie keine traditionelle Hypothek haben möchten, oder wenn Sie sich nicht für eine solche Hypothek qualifizieren können, müssen Sie Verträge und Verträge abschließen Mietverträge bieten Ihnen zwei weitere Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Jede dieser Vereinbarungen bietet bestimmte Vorteile oder Risiken, aber wenn Sie Schwierigkeiten mit einer hohen Anzahlung auf ein Haus kommen oder Ihre Vergangenheit Kredit-Geschichte ist weniger als stellar, können sie Eigentum Eigentum für Sie öffnen. Und wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie verkaufen möchten, können Sie mit einem Mietvertrag oder einem Kaufvertrag Käufer in einem schwierigen Markt finden.
Vertrag für eine Urkunde
Mit einem Vertrag für eine Urkunde, der Verkäufer einer Immobilie und die Person, die kaufen möchte, einen Vertrag abschließen, in dem der Käufer sich verpflichtet, den Preis der Immobilie in Raten zu bezahlen. Der Vertrag kann eine Anzahlung erfordern oder nicht. Wie bei einer traditionellen Hypothek enthält jede Zahlung Zinsen. Während der Verkäufer in einem Vertrag die Eigentumsrechte an der Immobilie bis zur Auszahlung hält, hält der Käufer einen so genannten "Equitable Title". Er kann auf dem Grundstück leben und Verbesserungen vornehmen und ist verantwortlich für die Zahlung der Steuern und Versicherungen. In vielerlei Hinsicht verhält sich ein Kaufvertrag wie eine traditionelle Hypothek, außer dass der Käufer das Eigenkapital, das er im Haus baut, nicht nutzen kann, um einen Eigenheimkredit aufzunehmen.
Pachtvertrag
Mit Pachtvertrag -nach Vereinbarung, zahlt der Verkäufer einer Immobilie einen Teil oder die gesamte Miete, die Sie zahlen, zum endgültigen Kaufpreis des Hauses. Der Käufer legt normalerweise den Endpreis der Immobilie zu dem Zeitpunkt fest, zu dem Sie den Mietvertrag abschließen, und gewährt dem Mieter die exklusive Option, das Haus für eine bestimmte Zeit, z. B. ein Jahr, zu kaufen. Wenn der Mieter sich entscheidet, seine Kaufoption nicht auszuüben, behält der Verkäufer die Miete, die Vereinbarung ist ungültig und der Verkäufer kann das Haus wieder auf den Markt bringen. Wenn der Mieter sich entscheidet zu kaufen, werden die Zahlungen, die er bis zu diesem Zeitpunkt getätigt hat, auf den vereinbarten Kaufpreis angerechnet. Zu diesem Zeitpunkt können die beteiligten Parteien vereinbaren, dass der Mieter eine traditionelle Hypothek anstrebt oder einen Vertrag abschließen kann. Während der Laufzeit des Mietvertrags bleibt die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter bestehen. Der Vermieter ist für die Zahlung von Grundsteuern verantwortlich und besitzt das Eigentum in den Augen des Gesetzes.
Vorteile
Da sowohl Leasingverträge als auch Verträge keine Banken und Finanzinstitute betreffen, benötigen sie weniger Papierkram als eine traditionelle Hypothek. Jemand mit einem Kredit, der nicht gerade überragend ist oder der die Ersparnisse für eine große Anzahlung nicht hat, kann eine dieser Vereinbarungen eingehen, also sind sie ein Weg, ein Haus für Leute zu besitzen, die sich sonst vielleicht keins leisten könnten . Ein Mietvertrag erlaubt es dem Vermieter, die Kontrolle über das Objekt zu behalten, während der Mieter darauf zahlt, bietet aber die Sicherheit eines potenziellen Käufers auf der Straße.
Nachteile
Als Käufer in einem Mietvertrag Wenn Sie einen Mietvertrag abschließen, vermieten Sie die Immobilie im Wesentlichen noch und benötigen die Erlaubnis Ihres Vermieters, Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen. Als Verkäufer in einer solchen Vereinbarung stecken Sie immer noch in der Rolle des Vermieters und sammeln Miete ohne jegliche Zinsen, immer mit dem Potenzial für den Mieter, sich aus dem Verkauf zurückzuziehen. Mit einem Kaufvertrag haben Sie die Immobilie verkauft, behalten aber immer noch den Titel, und anstatt Ihr Geld auf einmal von einer Bank zu bekommen, kommen die Zahlungen jeden Monat an. Wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät, sind Sie mit dem rechtlichen Aufwand beschäftigt, Ihren Vertrag zu erzwingen oder ihn zu annullieren.
Scams
Die Atlanta Legal Aid Society warnt davor, dass Verträge über Kaufverträge und Verträge über Pachtverträge bestehen Betrüge sein. Weil sie normalerweise mit Käufern verwendet werden, die sich nicht für eine traditionelle Hypothek qualifizieren können, können sie verwendet werden, um Leute auszunutzen, die verzweifelt nach einem Zuhause suchen. Der Verkäufer kann den Kaufvertrag schreiben, so dass, wenn der Käufer nur eine Zahlung versäumt, der Vertrag ungültig ist. Der Verkäufer verliert dann das gesamte Eigenkapital, das er bis dahin aufgebaut hat. Wenn Sie bei einer Pachtvertragsvereinbarung nach Ablauf der Vertragslaufzeit keine Hypothek erhalten, können Sie Ihr gesamtes in das Haus eingebrachtes Geld verlieren. Der Schlüssel, um diese Vereinbarungen funktionieren zu lassen, besteht darin, mit all Ihren Möglichkeiten auf sie zu schauen, pünktliche Zahlungen zu leisten und an der Reparatur Ihres Kredits zu arbeiten, bis Sie sich für eine traditionellere Finanzierung qualifizieren.
