Ein Wohnmobil kann als Zweitwohnsitz eingestuft werden, was zu Steuervorteilen führen kann.
Die meisten Wohnmobile können in Ihrer Einkommensteuererklärung als Zweitwohnsitz behandelt werden. Die Steuergesetze fördern das Wohneigentum, und ein Zweitwohnsitz wird fast genauso günstig behandelt wie ein Erstwohnsitz, insbesondere wenn Sie Geld geliehen haben, um Ihr Wohnmobil zu kaufen. Auch wenn Sie es kaum nutzen, gilt es dennoch als Zweitwohnsitz, es sei denn, Sie nutzen es überhaupt nicht und vermieten es nur an andere.
Second Home-Anforderungen
Um als Zweitwohnsitz zu gelten, muss ein Wohnmobil über Schlaf-, Koch- und Toiletteneinrichtungen verfügen. Dieser Pop-up-Trailer ohne Küche oder Bad wird nicht qualifiziert. Sie müssen das Wohnmobil nicht unbedingt tatsächlich benutzen, aber wenn Sie es nicht benutzen, können Sie es nicht zur Vermietung oder zum Weiterverkauf anbieten und es trotzdem als Zweitwohnsitz qualifizieren. Auf der anderen Seite, wenn Sie es mindestens einen Teil des Jahres nutzen, können Sie es für einen Teil des Jahres vermieten und es trotzdem qualifizieren lassen. Wenn Sie es für weniger als 15 Tage mieten, müssen Sie das Einkommen nicht melden. Dies ist etwas kompliziert. Fragen Sie Ihren Steuerberater, bevor Sie sich für eine Vermietung entscheiden.
Hypothekenzinsabzug
Der Hauptvorteil der Behandlung Ihres Wohnmobils als Zweitwohnsitz besteht in der Möglichkeit, Hypothekenzinszahlungen abzuziehen, sofern Sie die Abzüge in Ihrer Steuererklärung angeben. Wenn Sie verheiratet sind, können Sie Zinsen für Hypothekenschulden in Höhe von bis zu 1.1 Millionen US-Dollar abziehen. Dies beinhaltet Hypotheken auf Ihr erstes und zweites Zuhause zusammen. Von den Schulden in Höhe von 1.1 Mio. USD müssen 1 Mio. USD für den Kauf oder die Verbesserung von Eigenheimen verwendet werden. Der verbleibende 100,000-Dollar kann für jeden Zweck verwendet werden, außer für Investitionen in steuerbefreite Wertpapiere, sofern er von einem oder beiden Ihrer Häuser gesichert ist.
Verkauf des Wohnmobils
Die Regeln für die Gewinnmeldung beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes unterscheiden sich von denen beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes. Der IRS definiert einen Hauptwohnsitz als einen, in dem Sie in den letzten fünf Jahren zwei Jahre gelebt haben und den größten Teil Ihrer Zeit verbracht haben. Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, können Sie bis zu $ 500,000 Gewinn ausschließen, wenn Sie eine gemeinsame Rückgabe einreichen. Wenn Sie Ihr Zweitwohnsitz verkaufen, gilt jeder Gewinn als Kapitalgewinn, auf den Sie Steuern zahlen müssen. Verluste sind nicht abzugsfähig, es sei denn, Sie haben das Wohnmobil vermietet. In diesem Fall können Sie möglicherweise einen Teil des Schadens abziehen. Dies ist eine andere Angelegenheit, die Sie mit Ihrem Berater besprechen sollten.
Weitere Überlegungen
Wenn Sie mehr als zwei Häuser besitzen, beispielsweise ein Boot und ein Wohnmobil, können Sie entscheiden, welches Sie Ihr zweites Zuhause sein möchten. Sie können jedes Jahr nur ein zweites Zuhause haben, aber Sie können Ihre Zweitwohnsitzbezeichnung jährlich ändern. Die Regeln für Hypothekenzinsabzüge gelten nur für zwei Häuser pro Jahr.
