Ein Schließen ist mehr als das Umdrehen von Schlüsseln.
Der Abschluss eines Hauses ist der Abschluss des Kauf- und Verkaufsprozesses. Der Verkäufer zieht sein Geld ein, während der Käufer das Eigentum übernimmt. Der Abschluss besteht aus der Unterzeichnung von Papieren, dem Austausch von Geldern und dem Erhalt von Kopien von juristischen Dokumenten. Vor dem Abschluss hat der Käufer jedoch einige Pflichten zu erfüllen, um sicherzustellen, dass der Abschluss reibungslos vonstatten geht.
Bewertung
Ein Gutachten wird von der kreditgebenden Stelle angefordert, es liegt jedoch in der finanziellen Verantwortung des Käufers. Grundsätzlich möchte die Bank, die Hypothekenbank oder ein anderes Kreditinstitut sicherstellen, dass die Sicherheiten für den Kredit einen Wert haben, der größer oder gleich dem Kreditbetrag ist. Mit anderen Worten, eine Hypothek kann nicht höher sein als der Wert der Immobilie.
Eine Bewertung wird anhand von Eigenschaften des Hauses wie Quadratmeterzahl, Nachbarschaft, Grundriss, Ausstattung, Landschaftsgestaltung und sonstigen Besonderheiten berechnet. Der Wert des Eigenheims wird auch durch Vergleiche mit ähnlichen, kürzlich verkauften Eigenheimen bestimmt. Ein Beurteilungsbericht wird an das kreditgebende Unternehmen gesendet und kann Empfehlungen für Reparaturen enthalten, die vor dem Abschluss durchgeführt werden müssen.
Eigentum und Versicherung
Der Käufer muss sicher sein, dass das Haus, das er kauft, einen sauberen Titel hat. Mit anderen Worten, das Haus muss frei von Grundpfandrechten, Urteilen, Veranlagungen oder nicht gezahlten Steuern sein. Eine Titelfirma wird diese Aufgabe für den Käufer erfüllen. Zunächst wird der Anwalt die Liegenschaft untersuchen, indem er eine Platmap abruft und nach Namen sucht. Sobald der Anwalt den Stempel der Genehmigung für einen sauberen Titel anbietet, stellt die Titelgesellschaft dem Käufer und dem Kreditgeber eine Eigentumsversicherung aus. Dies ist die Garantie des Titelunternehmens gegen jegliche Ansprüche, die in der Zukunft auftreten könnten.
Der Käufer muss auch eine Hausbesitzerversicherung für das Haus vor der Schließung abschließen. Auch dies bietet sowohl dem Käufer als auch dem Kreditgeber Schutz. Der Kreditgeber muss als Hypothek angegeben werden. Die Versicherung eines Hausbesitzers deckt die Struktur, den Inhalt des Hauses und die Haftung für den Fall ab, dass jemand auf dem Grundstück verletzt wird.
Finanzierung
Der Verkäufer rechnet mit dem vollständigen Zahlungseingang. Der Käufer muss seine Finanzierung vor Abschluss sichern, damit diese Transaktion stattfinden kann. In den meisten Fällen wird der Käufer bereits vor Abgabe eines Angebots für ein Haus für ein Darlehen vorqualifiziert. Die Bank oder das Hypothekenunternehmen beurteilt die finanzielle Situation des Käufers und bestimmt anhand dieser Einschätzung, wie viel Geld er bereit ist, ihm Kredite zu gewähren. Sobald der Käufer ein Haus findet und ein Angebot macht, muss er diese Finanzierungszusage mit dem Kreditgeber abschließen.
Andere Dinge
Obwohl dies vor einem Abschluss nicht vorgeschrieben ist, sollte ein Käufer vor dem Abschluss noch weitere Artikel fertigstellen. Bei einer Hausinspektion werden schwerwiegende Mängel wie strukturelle Mängel, fehlerhafte elektrische oder sanitäre Anlagen und sogar ein undichtes Dach aufgedeckt. Die Ergebnisse einer Inspektion können die Möglichkeit einer Preisnachverhandlung auf der Grundlage der geschätzten Reparaturkosten eröffnen.
Der Käufer sollte auch eine Termiteninspektion des Hauses veranlassen. Ein Termitenbrief wird ausgestellt, nachdem ein zugelassener Kammerjäger festgestellt hat, dass das Eigentum frei und frei von unterirdischen Schädlingen ist.
Ein abschließender Rundgang sollte vom Käufer unmittelbar vor dem Abschluss durchgeführt werden. Dies stellt sicher, dass sich die Immobilie in demselben Zustand befindet, in dem der Käufer das Kaufangebot abgegeben hat.
