Das Ausfüllen von Formularen ist ein Schritt, um eine Hypothek zu erhalten oder zu ändern.
Das Geld ist knapp oder Sie haben Einkommen verloren, und jetzt sind Sie besorgt, die monatlichen Zahlungen für Ihr Haus aufrechtzuerhalten. Was kannst du tun? Ein möglicher Kurs ist, eine Änderung Ihrer Hypothek zu suchen. Sie müssen den Kredit eventuell noch zurückzahlen, aber eine Änderung kann einige der Bedingungen und Konditionen ändern, um Ihnen die Handhabung zu erleichtern. Das Eidgenössische Departement für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat verschiedene Programme, die helfen können. Ab 2012 haben 18-Staaten, einschließlich Kalifornien, spezielle Programme für diejenigen, die am stärksten betroffen sind. Überprüfen Sie Ihre kreditgebende Stelle oder eine staatliche Immobilienfinanzierungsagentur auf Optionen.
Unveränderte Hypothek
Eine unmodifizierte Hypothek ist eine Hypothek, die regelmäßig ohne Änderung der Konditionen oder Zahlungen gezahlt wird. Unveränderte Hypotheken bleiben bis zur Rückzahlung des Darlehens bestehen, entweder am Ende der Laufzeit oder wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder es refinanzieren. Zinssätze, monatliche Zahlungen und andere Rückstellungen ändern sich nicht, es sei denn, es gibt Änderungen, z. B. eine Erhöhung der Treuhandgebühren für Steuern oder Versicherungen oder eine Rückstellung für einen gestaffelten Zinssatz.
Geänderte Hypothek
Eine Änderung der Hypothek ist eine Möglichkeit, um Hausbesitzern Abhilfe zu verschaffen, die Schwierigkeiten haben oder nicht in der Lage sind, Zahlungen im Rahmen des ursprünglichen Darlehens zu leisten. Eine Änderung ist im Wesentlichen die Zustimmung des Kreditgebers zu weniger rentablen Konditionen, in der Regel als Alternative zu einer Insolvenz oder einer Zwangsvollstreckung des Hauses. Auf diese Weise können Sie weiterhin einen Betrag für das Darlehen zahlen, das Sie sich leisten können.
Änderungsänderungen
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Hypothek zu ändern. Ein Darlehensgeber kann vereinbaren, den Zinssatz vorübergehend oder dauerhaft zu senken, um die monatlichen Zahlungen zu reduzieren, ohne die Laufzeit der Hypothek zu ändern. Durch eine Verlängerung der Laufzeit der Hypothek, beispielsweise von 15 auf 20 Jahre, können auch Zahlungen gekürzt werden. Einige Kreditgeber bieten "Zinsmodifikationen" an, bei denen die Zahlung für einen bestimmten Zeitraum nur für die Zinsen und nicht für den Kapitalbetrag gilt.
Spezielle Modifikationen
Ein spezielles Änderungsprogramm, das von der Bundesregierung in 2010 gestartet wurde, stellte 7.6 Milliarden US-Dollar zur Verfügung, um Hausbesitzern zu helfen, die arbeitslos oder von den wirtschaftlichen Bedingungen am härtesten betroffen sind. In einigen Fällen reduziert dieses Programm den Kapitalbetrag des Darlehens, um den Hausbesitzern zu günstigeren Zahlungen zu verhelfen. Sie müssen spezielle Qualifikationen für diese Änderung erfüllen.
Andere Änderungsoptionen
Ein weiteres Bundesprogramm, das Home Affordable Mortgage Program, kann die monatlichen Zahlungen auf nur 31 Prozent Ihres überprüften monatlichen Einkommens senken. Sie müssen auch für dieses Programm spezielle Qualifikationen erfüllen. Einzelheiten erfahren Sie von Ihrem Kreditgeber oder einer staatlichen oder bundesstaatlichen Wohnungsagentur. Ihr Kreditgeber kann Änderungen auch ohne bundesstaatliche Intervention zustimmen.
Refinanzierungsänderung
Die Refinanzierung ist eine andere Form der Darlehensänderung, die jedoch die Bedingungen Ihres ursprünglichen Darlehens nicht ändert. Es ersetzt einfach die ursprüngliche Hypothek durch eine neue Hypothek, in der Regel jedoch mit einer längeren Laufzeit, einem besseren Zinssatz oder anderen Änderungen, um Ihre monatliche Zahlung zu reduzieren. Durch die Verlängerung einer Hypothek von 15 auf 30 Jahre kann eine monatliche Zahlung möglicherweise um 30 Prozent gekürzt werden, je nachdem, wie sich der Zinssatz ändert.
