Eine 1978-Wählerrevolte bei den Grundsteuern bildet die Grundlage der kalifornischen Grundsteuern.
Wenn Sie in Kalifornien leben, haben Sie wahrscheinlich schon von Proposition 13 gehört. Es wird in jedem Haushalts- und Wahlzyklus zur Diskussion gestellt, weil es die Fähigkeit des Staates und der Kommunalverwaltungen, Grundsteuer zu erheben und zu streuen, so stark beeinträchtigt hat. Auf den Punkt gebracht, hat Proposition 13 ein Regelwerk erstellt, das den Gesetzgebern die Aufgabe abgenommen hat, die Grundsteuerregeln auf die Schultern der Wähler zu legen.
Tarife und Tarifberechnung
Grundsteuern in Kalifornien werden wie in allen Bundesstaaten berechnet, indem ein Steuersatz mit dem geschätzten Wert jeder Immobilie multipliziert wird, um zu bestimmen, wie viel Steuer jeder Eigentümer zu zahlen hat. Auf nationaler Ebene tendieren sowohl die Steuersätze als auch der Bemessungswert dazu, häufiger zu steigen als zu fallen, was zu einer jährlichen Erhöhung der Grundsteuer führt. In Kalifornien ist ein Teil der Rate eingefroren und die Erhöhung des Schätzwerts ist begrenzt.
Das Unternehmen
Bei den 1970-Werten stiegen die Immobilienwerte in Kalifornien an. Selbst wenn die Steuersätze gleich blieben, stiegen die Grundsteuerbelastungen exponentiell, da die veranlagten Werte von Häusern in kurzer Zeit so stark anstiegen. Steuerzahler, insbesondere Senioren mit festem Einkommen, fanden sich mit mehr Wohnungen, aber so hohen Steuerrechnungen wieder, dass sie es sich nicht leisten konnten, in ihren Wohnungen zu bleiben. Gemeinsam mit dem konservativen Gesetzgeber unterstützten sie eine Wählerinitiative, die einen Grundsteuersatz einfrieren und die Erhöhung des Bemessungswerts begrenzen würde, um einen starken jährlichen Anstieg der Grundsteuerrechnungen zu verhindern. Die Initiative - Proposition 13 - wurde mit überwältigender Unterstützung der Wähler in 1978 angenommen.
Bewerteter Wert
In den meisten Staaten wird der Marktwert einer Immobilie regelmäßig bewertet. In Kalifornien entspricht der ermittelte Wert dem Kaufpreis der Immobilie zuzüglich einer jährlichen Steigerung um höchstens 2 Prozent. Dies gibt den Eigentümern ein gewisses Maß an Sicherheit darüber, um wie viel sich ihr geschätzter Wert jedes Jahr erhöht, und ermöglicht es ihnen, zukünftige Steuerzahlungen zu budgetieren.
Komponenten des Steuersatzes
Der kalifornische Grundsteuersatz besteht aus drei Teilen. Zunächst wird ein Basissteuersatz angegeben, der von Proposition 13 auf 1 Prozent des veranschlagten Werts der Immobilie festgesetzt wird. Die zweite ist die Rückzahlung von von Wählern genehmigten Schuldverschreibungen, von denen die meisten von zwei Dritteln der Wählerstimmen genehmigt werden müssen. Das dritte sind Einschätzungen aus Sonderbezirken wie Schul- und Brandbezirken, die von den Wählern genehmigt werden müssen.
