Der Verkauf eines geerbten Eigenheims führt in der Regel nicht zu viel, wenn überhaupt zu versteuerndem Einkommen.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, das Sie - ob von Ihrer Mutter oder von jemand anderem - geerbt haben, schulden Sie möglicherweise Kapitalertragssteuern auf einen Teil des Erlöses. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass die Gewinne minimal sind, wenn Sie kurz nach der Vererbung verkaufen, da die Basis für vererbte Vermögenswerte erhöht wurde, und Sie sich immer für die niedrigeren langfristigen Kapitalgewinnsätze qualifizieren.
Grundlage des vererbten Vermögens
Bevor Sie anfangen können, Ihre Kapitalgewinne aus dem Verkauf eines Hauses herauszufinden, müssen Sie wissen, auf welcher Grundlage Sie handeln, da Sie auf diesen Teil des Verkaufserlöses keine Steuern zahlen. Oft entspricht Ihre Basis dem, was Sie für das Haus bezahlt haben. Allerdings haben Sie offensichtlich nichts bezahlt, wenn Sie es geerbt haben. Stattdessen legt Uncle Sam Ihre Steuerbasis für ein geerbtes Eigenheim zum fairen Marktwert ab dem Tod Ihrer Mutter fest. Wenn Ihre Mutter beispielsweise vor zwei Jahrzehnten das Haus für 100,000 gekauft hat und es jetzt 190,000 wert ist, ist Ihre Basis 190,000, und diese 90,000-Wertsteigerung wird niemals besteuert.
Berechnen Sie Ihren Gewinn
Wenn Sie das Haus Ihrer Mutter verkaufen, entspricht der Betrag, um den der Verkaufserlös Ihre Basis im Haus übersteigt, Ihrem steuerpflichtigen Kapitalgewinn. Der Verkaufserlös ist der Verkaufspreis abzüglich der mit dem Verkauf des Eigenheims verbundenen Kosten wie Provisionen oder Werbegebühren. Wenn Sie zum Beispiel $ 200,000 aus dem Verkauf Ihres Eigenheims erhalten und Ihre Basis $ 190,000 ist, haben Sie nur $ 10,000 Gewinn.
Steuersätze
Kapitalgewinne werden mit unterschiedlichen Sätzen besteuert, je nachdem, ob der Internal Revenue Service die Gewinne als langfristig oder kurzfristig einstuft. Die allgemeine Regel lautet, dass Sie einen Vermögenswert wie ein Eigenheim länger als ein Jahr halten müssen, damit die Gewinne als langfristige Kapitalgewinne gelten. Der Internal Revenue Code bietet jedoch eine besondere Ausnahme für geerbtes Vermögen: Unabhängig davon, wie lange Sie das Vermögen besaßen oder wie lange Ihre Mutter es besaß, bevor sie starb, werden die Gewinne immer mit den niedrigeren langfristigen Sätzen besteuert.
Ausschluss des Hauptwohnsitzes
Wenn Sie das alte Zuhause Ihrer Mutter zwischen dem Zeitpunkt, zu dem Sie es geerbt haben, und dem Zeitpunkt, zu dem Sie es verkauft haben, als Ihr Hauptwohnsitz verwendet haben, können Sie sich für einen besonderen Ausschluss qualifizieren, der wahrscheinlich alle steuerpflichtigen Gewinne zunichte macht. Mit dem Ausschluss des Hauptwohnsitzes können Sie Kapitalgewinne in Höhe von bis zu 250,000 USD bzw. 500,000 USD, wenn Sie verheiratet sind und diese gemeinsam anmelden, beim Verkauf des Eigenheims abschreiben, wenn Sie es besessen und es mindestens zwei Jahre zuvor als Hauptwohnsitz genutzt haben es verkaufen.
