Ein neues Zuhause bedeutet für Sie neue Steuererleichterungen.
Einer der Vorteile von Wohneigentum ist, dass Sie Hypothekenzinsen auf Ihre Steuern abschreiben können, wenn Sie auflisten. Sie können alle Zinsen, die Sie in diesem Jahr gezahlt haben, abschreiben, jedoch nur, wenn Sie in Anhang A auflisten, anstatt den Standardabzug vorzunehmen. Sie müssen andere IRS-Anforderungen erfüllen, um sich zu qualifizieren (zum Beispiel, dass Ihr Haus eine Sicherheit für die Hypothek ist).
Qualifikation zu Hause
Sie können den Abzug für ein erstes Zuhause - das, das Sie als Hauptwohnsitz behandeln - und für ein Feriendomizil geltend machen. Wenn Sie mehrere Ferienwohnungen haben, können Sie den Abzug nur für eine von ihnen geltend machen. Wenn Sie Ihr zweites Zuhause vermieten, müssen Sie es mindestens 14 Tage im Jahr oder 10 Prozent des Zeitraums, in dem es vermietet wird, selbst nutzen, je nachdem, welcher Wert höher ist. Sie können den Hypothekenzinsabzug nicht in Anspruch nehmen, wenn Sie unterschreiten, obwohl Sie Hypothekenzinsen als Mietkosten abschreiben können.
Punkte
Bei den Punkten, die Sie beim Abschluss bezahlen, kann es sich um im Voraus gezahlte Zinsen für das Darlehen, Darlehensgebergebühren wie Bewertungskosten oder beides handeln. Sie können die vorausbezahlten Zinspunkte im Jahr des Abschlusses abziehen, sofern dies in Ihrer Gemeinde Standard ist. Sie können jedoch nicht mehr Punkte abziehen, als die Kreditgeber normalerweise den Käufern von Eigenheimen in Rechnung stellen: Wenn die Norm einen Punkt beträgt, ist es für die IRS nicht sinnvoll, fünf Punkte für einen großen Steuerabzug zu nehmen. Selbst wenn der Verkäufer die Punkte zahlt, um das Geschäft zu versüßen, können Sie dennoch den Abzug vornehmen.
Limits
Sie können Zinsen für Hypothekenschulden in Höhe von bis zu 1 Mio. USD abziehen. Wenn Sie $ 600,000 in Ihrem Ferienhaus und $ 500,000 in Ihrem Hauptwohnsitz haben, können die Zinsen für $ 100,000 über dem Cutoff nicht abgezogen werden. Wenn Sie einen Teil des überschüssigen Kredits zur Begleichung von Wohnungsbauleistungen verwenden, können Sie ihn möglicherweise als Zinsen auf eine Eigenheimschuld abschreiben. Die IRS-Veröffentlichung 936 gibt genau an, wann Eigenheimschulden abziehbar sind.
1098
Wenn Sie im Laufe des Jahres Zinsen in Höhe von mehr als 600 US-Dollar zahlen, erhalten Sie von Ihrem Hypothekengeber ein 1098-Formular mit Angabe des gesamten Hypothekenbetrags. Bei mehreren Hypotheken erhalten Sie eine 1098 für jede Hypothek. Wenn Sie die Hypothekenzinsen abziehen, melden Sie die Gesamtsummen von Ihren 1098s sowie alle Hypothekenzahlungen, die nicht enthalten waren. Fügen Sie Ihrem Zeitplan A zusammen mit der 1098 eine Erklärung bei, in der angegeben ist, warum Sie mehr als das beanspruchen, was auf dem Formular steht.
