Wenn Sie dieses Haus kaufen, möchten Sie vielleicht einen Immobilienmakler.
Sie gehen mit herausstehenden Metallstangen auf die Betonplatte zu und denken, dass dies Ihr neues Zuhause sein könnte. Es könnte auch eine Arztpraxis sein. Oder ein riesiges Vogelhaus. Es kann schwierig sein, das fertige Produkt zu sehen, wenn es mit den Anfängen des Bauens konfrontiert wird. Wer viel Geld für ein im Bau befindliches Haus ausgeben will, muss einen großen Vertrauenssprung machen. Ein Immobilienmakler könnte in dieser Situation eine Hilfe sein - oder die Dinge noch mehr verwirren.
Brauchen gegen wollen
Es gibt einen großen Unterschied zwischen der Notwendigkeit eines Immobilienmaklers und der Notwendigkeit eines Immobilienmaklers. Abhängig von den staatlichen Gesetzen muss ein Entwickler möglicherweise lizenzierte Immobilienmakler einsetzen oder nicht. In Florida benötigen private Entwickler keine lizenzierten Agenten. Die Logik ist, dass sie nur für einen Eigentümer verkaufen und keine externen Auftragnehmer sind. Der einfachste Weg, dies herauszufinden, besteht darin, das Büro des Entwicklers anzurufen und zu fragen, ob er Lizenzverkäufer hat. Wenn ja, dann solltest du auch eine bekommen.
Die Vorteile
Es gibt Gründe, warum Sie einen Agenten verwenden möchten, auch wenn Sie keinen benötigen. Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers ist es, für Sie zu verhandeln. Wenn es Wackelspiel gibt, wird der Agent es finden. Aber sie haben auch andere Jobs. Ein Immobilienprofi kann den zukünftigen Wert der Immobilie einschätzen. Es gibt eine Vielzahl von Beispielen für Entwickler, die an den trostlosesten Orten Immobilien bauen und das Haus mit einem hohen Preis belasten, mit der Logik, dass dies die nächste heiße Community sein wird.
Zahlungsprobleme
Jemand muss für den Immobilienmakler bezahlen. Bei Wiederverkaufsobjekten wird der Vertreter eines Käufers in der Regel mit einer festgelegten Provision bezahlt. Dies gilt leider nicht immer für Neubauten. Einige Entwickler vergeben Provisionen, andere nicht. Die gute Nachricht ist, dass dies möglicherweise nicht Ihr Problem ist. Bitten Sie Ihren Agenten, herauszufinden, ob eine Provisionsaufteilung erforderlich ist. Das ist seine Aufgabe, nicht deine. Wenn die Antwort Nein lautet, arbeiten Sie von dort aus - je nachdem, wie sehr Sie die Immobilie lieben.
Das Kleingedruckte
Anwälte sind teuer und Immobilienmakler keine Anwälte. Sie sind durch Lizenzbestimmungen dazu verpflichtet, Sie daran zu erinnern. Davon abgesehen kennen sie Verträge. Sie verstehen, was Standard ist und was nicht. Wenn Sie Ihrer Agentin vertrauen, möchten Sie vielleicht, dass sie sich das Kleingedruckte ansieht und es Ihnen erklärt. Wenn sie keine Provision bekommen kann, müssen Sie ihr vielleicht ein wenig Geld geben, aber es lohnt sich für ein bisschen Verstand.
