Bei hohen Zinssätzen kann die Annahme einer Verkäuferhypothek eine attraktive Option sein. Wenn der Zinssatz des Verkäufers niedriger ist als die aktuellen Marktzinssätze, ist Ihre Zahlung niedriger als bei einem neuen Darlehen. Die Annahme, dass eine Hypothek einer anderen Person vorliegt, wirkt sich jedoch auf Ihre Kreditwürdigkeit aus. Abhängig von den Umständen kann die Annahme entweder Ihr Guthaben verbessern oder es verletzen.
Über Hypothekenübernahme
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, holen Sie dort ab, wo der Verkäufer aufgehört hat. Ihr Kontostand, Ihr Zinssatz und Ihre Laufzeit stimmen mit denen des Verkäufers zum Zeitpunkt der letzten Zahlung überein. Der ursprüngliche Kreditgeber muss alle Hypothekenannahmen genehmigen. Daher müssen Sie ein Standardverfahren für die Beantragung und Genehmigung von Hypotheken durchlaufen, bevor Sie den Kredit aufnehmen können. Dies beinhaltet in der Regel eine Bonitätsprüfung, die Überprüfung Ihres Einkommens und einige Abschlusskosten.
Anfragen
Um Ihren Kredit vor der Hypothekenübernahme zu überprüfen, zieht der Kreditgeber eine Kopie Ihrer Kreditauskunft. Dies führt zu einer harten Anfrage, die eine Benachrichtigung an andere Kreditgeber darstellt, dass jemand kürzlich Ihr Guthaben überprüft hat. Diese Benachrichtigungen werden noch zwei Jahre lang angezeigt. Da harte Anfragen darauf hindeuten, dass Sie nach neuen Konten suchen, senken sie Ihre Kreditwürdigkeit. Harte Anfragen können sich auf Ihre Punktzahl auswirken, solange sie in Ihrem Bericht verbleiben, aber ihre Gesamtauswirkung wird mit der Zeit weniger schwerwiegend.
Neue Konten
Wie bei einer Standardhypothek wird eine angenommene Hypothek in Ihrer Kreditauskunft als neues Konto angezeigt. Da jedes neue Konto mit einer neuen Zahlung ausgestattet ist, die Sie jeden Monat vornehmen müssen, senkt das Hinzufügen eines Kontos immer Ihre Kreditwürdigkeit. Das Hinzufügen der angenommenen Hypothek zu Ihrem Konto senkt auch das Durchschnittsalter Ihres Kontos, was sich ebenfalls negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken kann. Neue Guthabenkonten machen jedoch nur 10 Prozent Ihrer Punktzahl aus, sodass Sie nicht zu weit zurückfallen.
Zahlungen
Die Hypothekenzahlungshistorie des Verkäufers hat keinen Einfluss auf Ihre Bonität, aber nachdem Sie die Hypothek aufgenommen haben, sind Sie rechtlich dafür verantwortlich, alle Zahlungen zu leisten, wenn sie fällig sind. Wenn Sie verspätet zahlen oder Zahlungen verpassen, sinkt Ihre Kreditwürdigkeit. Wenn Sie jedoch alle Zahlungen bis zum Fälligkeitsdatum leisten, kann die Hypothek Ihre Kreditwürdigkeit im Laufe der Zeit erhöhen.
