Straßenbewertungen basieren auf der Grundstücksgröße und nicht auf dem Grundstückswert.
Im Gegensatz zur regulären Grundsteuer richten sich die Berechnungen für Straßen nach der Größe Ihrer Immobilie und nicht nach deren Wert. Spezielle Bewertungen zahlen sich aus für Verbesserungen - wie Straßenlaternen und Gehsteige - oder für die Kosten für deren Wartung. Diese besonderen Beurteilungen können von Ihnen als Einzelposten abgezogen werden oder auch nicht.
Typen
Regelmäßige Grundsteuern, die auf dem Wert Ihres Eigenheims basieren, sind ein ausgewiesener Abzug in Anhang A. Grundsteuerveranlagungen für Verbesserungen sind kein Einkommensteuerabzug. Veranlagungen zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Straße sind jedoch ebenso abzugsfähig wie die regulären Grundsteuern. Wenn Sie zahlen, sagen Sie $ 50 in der Grundsteuer in diesem Jahr zu den Kosten für die Wartung des neuen Bürgersteigs, das ist ein $ 50-Abzug. Wenn Sie nicht auflisten, gibt es keine Abschreibung.
Verbesserungen
Beurteilungen für Verbesserungen können sich auf die Kapitalertragssteuern auswirken, die Sie nach dem Verkauf Ihrer Immobilie zahlen. Ihr Gewinn ist die Differenz zwischen Ihrem Verkaufspreis und Ihrer angepassten Basis. Grundlage ist Ihr Kaufpreis, bereinigt um verschiedene Aufwendungen einschließlich der Sonderveranlagung. Wenn Sie das Haus für 190,000 US-Dollar kaufen und über die Jahre 10,000 US-Dollar für das Hinzufügen von Gehwegen und Abwasserleitungen zahlen, beträgt die angepasste Basis 200,000 US-Dollar. Das senkt Ihren steuerpflichtigen Gewinn, wenn Sie verkaufen.
Ausschluss
In vielen Fällen wirkt sich das Hinzufügen des Steuerbescheids zu Ihrer Basis überhaupt nicht auf Ihre Steuern aus. Wenn Sie Ihr primäres Eigenheim verkaufen, fällt keine Kapitalertragssteuer an, wenn der Gewinn weniger als 250,000 US-Dollar beträgt und Sie zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf dort gelebt haben. Wenn der Gewinn beispielsweise nur 50,000 $ betrug, ist Ihr gesamter Gewinn von der Steuer ausgeschlossen. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie Steuern sparen, wenn es sich um ein Mietobjekt handelt, bei dem der gesamte Gewinn steuerpflichtig ist.
Die Aufbewahrung von Aufzeichnungen
Der IRS kann Ihre eingereichten Steuererklärungen bis zu drei Jahre im Rahmen einer Prüfung prüfen oder sechs Jahre, wenn er den Verdacht hat, dass Sie die gemeldeten Steuern um 25 Prozent unterschritten haben. Wenn Sie eine Steuerabschreibung für Ihre Grundsteuern vornehmen, ist es eine gute Idee, die Aufzeichnungen bis zum Ablauf von sechs Jahren beizubehalten, für alle Fälle. Wenn Sie Schätzungen zahlen, die sich auf Ihre Basis auswirken, bewahren Sie die Aufzeichnungen auf, bis Sie die Immobilie verkaufen. Bewahren Sie sie dann noch sechs Jahre auf, damit Sie nachweisen können, dass Sie die Basis ordnungsgemäß angepasst haben, wenn die IRS den Verkauf prüft.
