Anleihezinsen wirken sich direkt auf die Hypothekarzinsen aus, da sie ähnliche Käufer anziehen.
Anleihezinsen wirken sich direkt auf die Hypothekarzinsen aus. Dies mag ein wenig seltsam erscheinen, aber es gibt logische Gründe für diesen Effekt. Die meisten Hypothekendarlehen werden in den Sekundärmarkt verkauft. Der Sekundärmarkt verkauft dann "Pools" - Gruppen - von Hypotheken oder schafft hypothekenbesicherte Wertpapiere in den Investmentmarkt. Ihr Wettbewerb ist Anleihen - längerfristige Investitionen mit bestimmten Renditen - Zinssätze. Dies hat zur Folge, dass die Anleihezinsen und -preise die Hypothekarzinsen direkt beeinflussen.
Anleihen
Von Kommunen ausgegebene Anleihen - steuerfrei oder nicht - sind langfristige Anlageentscheidungen, die von großen institutionellen Versicherungen bevorzugt werden , Pensionsplan oder andere staatliche Investoren. Sie bieten eine festgelegte Verzinsung und sind weniger volatil als Stammaktien. Der Risiko-Rendite-Faktor ist niedriger, aber diese Investitionen sind historisch viel sicherer als Stammaktien.
Hypothekenpools
Gruppen von Hypotheken können "gepoolt" werden, um ein größeres Anlageprodukt zu schaffen, das von institutionellen Käufern bevorzugt wird - Versicherungen Unternehmen, Pensionspläne oder lokale Regierungen. Wie Anleihen sind Hypothekenpools weniger volatil und viel sicherer als Stammaktien. Ähnliche Anleger müssen sich mehr auf Sicherheit als auf Gewinnmöglichkeiten konzentrieren. Hypothekenpools sind sicherer als alle Stammaktienanlagen.
Pfandbriefe
Ähnlich wie Pfandbriefe konkurrieren MBS (Mortgage Backed Securities) direkt mit Anleihen am Investmentmarkt. Der Unterschied zu Hypothekenpools: Der Anleger besitzt das durch Hypotheken gesicherte Wertpapier anstelle der Hypotheken selbst. Zum Beispiel wird eine Anleihe mit einer festgelegten Gewinnquote von sechs Prozent mit einem hypothekenbesicherten Wertpapier von sechseinhalb Prozent konkurrieren. Wenn die Hypotheken, die das Wertpapier sichern, solide sind, ist das Wertpapier eine bessere Option.
Hypothekenzins-Effekte
Statt vom Leitzins oder von Autokrediten beeinflusst zu werden, werden Hypothekenzinsen stärker vom Anleihemarkt beeinflusst. Wenn der Anleihemarkt stark ist, sinkt bei vielen Anlegern der Hypothekenzins. Umgekehrt neigen die Hypothekenzinsen bei einem schwachen Anleihemarkt dazu, zu steigen, um Pools oder Wertpapiere für Investoren attraktiver zu machen. Dieser Einfluss führt dazu, dass andere Verbraucherzinssätze - das Eigenkapital, das Eigenheimkapital - weniger Auswirkungen auf die veröffentlichten Hypothekenzinsen haben.
