Wie bekomme ich ein Eigenheimdarlehen, wenn das Haus nicht fertiggestellt ist?
Die traditionelle Eigenkapitalfinanzierung basiert auf der Annahme, dass ein Haus vollständig bewohnbar ist und sich nicht im Bau befindet. Die Kreditgeber überprüfen diese Informationen, indem sie eine umfassende Bewertung der Immobilie vornehmen. Wenn sich also ein Haus im Bau befindet, können Sie kein herkömmliches Eigenheimdarlehen in Anspruch nehmen. Möglicherweise haben Sie jedoch Anspruch auf ein sogenanntes Baudarlehen. Diese Darlehen sind in der Regel von vorübergehender Natur und helfen Ihnen, Ihre Rehabilitation oder Ergänzung abzuschließen.
Spitze
Wenn Ihr Eigenheim noch kein Eigenkapital hat, können Sie keinen Eigenheimkredit erhalten. Stattdessen müssen Sie nach einem Bau- oder Rehakredit suchen.
Story Loans erklärt
Wenn Sie einen Baukredit beantragen, "erzählen" Sie Ihrem Kreditgeber buchstäblich eine Geschichte. Dies bedeutet, dass Sie vor Erhalt der Finanzierung erläutern müssen, wann Sie mit dem Bau beginnen und ihn beenden möchten, welche Materialien und Auftragnehmer Sie einsetzen möchten und wie Sie unerwartete Ausgaben und Verzögerungen bewältigen und mindern möchten. Daher ist ein "Story-Darlehen" genau das: ein Darlehen, das einem Kreditnehmer auf der Grundlage der Autorität seiner Geschichte gewährt wird.
Baukreditgeber sind nicht in der Lage, ihren Kunden langfristige oder dauerhafte Hypothekendarlehen zu gewähren. Stattdessen sind diese Kreditgeber an der kurzfristigen Zukunft Ihres Bauprojekts interessiert. Wenn Sie für ein Eigenheimprojekt eine Finanzierung von einem Kreditgeber benötigen, bestimmen Sie zunächst die vollständigen Details der auszuführenden Arbeiten, das Budget für Material und Arbeit sowie den Zeitrahmen, in dem Sie das Eigenheim fertigstellen möchten.
Die richtigen Kreditgeber
Wie bei der traditionellen Eigenkapitalfinanzierung können die Kreditgeber und Angebote für Baudarlehen sehr stark variieren. Lokale Banken und Kreditgenossenschaften - insbesondere solche, mit denen Sie bereits eine Bankbeziehung unterhalten - werden wahrscheinlich einen Baukreditantrag stellen. Diese Einrichtungen bieten wettbewerbsfähige Tarife und Programme, erfordern jedoch häufig eine gründliche Dokumentation, die die "Geschichte" des Bauprojekts bestätigt. Dies kann einschlägige Details umfassen, einschließlich Schätzungen des Auftragnehmers, Baumaterial und Bewertung von Vermögenswerten.
Home Equity-Darlehen
Während Sie einen Baukredit erhalten können, um ein neues Haus vollständig zu bauen, können Sie auch einen Eigenkapitalkredit für ein teilweise fertiggestelltes Haus erhalten. Bei beiden Arten von Darlehen müssen Sie wahrscheinlich nur die Zinsen für das Darlehen zahlen, während sich das Haus im Bau befindet, und dann eine Abschlusszahlung für den gesamten finanzierten Betrag veranlassen, sobald der Bau abgeschlossen ist. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie wahrscheinlich die Option, dieses Baudarlehen in ein traditionelles Eigenkapitaldarlehen oder eine Hypothek umzufinanzieren.
HUD 203 (k) Rehab
Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bietet auch staatlich geförderte Rehabilitationsdarlehen für Häuser an, die repariert, renoviert oder rehabilitiert werden müssen. Sie haben Anspruch auf dieses Programm, wenn Ihr Zuhause ein Ein- bis Vierfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ist. Wenn Sie eine freistehende Struktur besitzen, muss diese im letzten Jahr zumindest teilweise errichtet worden sein. Jeder HUD 203 (k) -Antrag wird vom Darlehensbeauftragten, der den Antrag verwaltet, einzeln geprüft. Sprechen Sie daher mit Ihrem Darlehensgeber, bevor Sie diesen Eigenkapitalkredit beantragen.
