Proxy-Gebote können sowohl bei Online- als auch bei Online-Zwangsversteigerungsauktionen verfügbar sein.
Die Zwangsversteigerungsauktion endet, wenn eine Eigentumsrechtsgeschichte endet und eine andere beginnt. Wenn Sie auf ein kleines Stück des (vorübergehend zurückgenommenen) amerikanischen Traums bieten möchten, aber Sie selbst nicht zur Auktion kommen können, können Sie möglicherweise noch durch das Proxy-Bieten teilnehmen. Proxies bieten in Ihrem Namen Objekte an.
Auktionen
Die Auktion ist der letzte Schritt in der Zwangsvollstreckung. Wenn Hauseigentümer ihre Hypothekenzahlungen beenden, nimmt der Verleiher schließlich Besitz von der Eigenschaft, tritt sie heraus (wenn sie nicht schon weg sind) und stellt das Haus für Auktion zur Verfügung. Einige Zwangsversteigerungsauktionen werden live durchgeführt - vielleicht auf den Stufen des County Courthouse oder vielleicht in einem weniger malerischen Ort. Andere passieren online. Proxy-Gebote sind in beiden Einstellungen möglich, wenn sie überhaupt erlaubt sind - eine Sache, die dem Unternehmen oder der Agentur obliegt.
Proxy-Bieter
Live-Zwangsversteigerungs-Auktionen können das Proxy-Bieten nur durch persönliche Proxies erlauben. Wenn Sie in diesem Fall nicht selbst an der Auktion teilnehmen können, beauftragen Sie jemanden, der sich als Stellvertreter für Sie entscheidet. Diese Person bietet dann gemäß Ihren Anweisungen. Sie teilen dem Proxy den Maximalbetrag mit, den Sie für eine bestimmte Immobilie zu zahlen bereit sind, und geben weitere Anweisungen für das Bieten ab. Der Proxy hält weiter, bis Sie Ihr Limit erreicht haben oder Sie die Eigenschaft erhalten. Viele Unternehmen bieten Proxy-Gebotsdienste an, oder Sie können eine vertrauenswürdige Person senden.
Automatische Proxies
Bei einigen Live-Auktionen kann der Auktionator als Ihr Proxy dienen. In diesem Fall teilen Sie dem Auktionsunternehmen mit, wie viel Sie zu zahlen bereit sind, und der Auktionator bietet automatisch in Ihrem Namen an. Angenommen, Sie sind bereit, für ein bestimmtes Haus 100.000 Dollar zu bieten. Wenn das aktuelle Höchstgebot von der Live-Crowd $ 70.000 beträgt, wird der Auktionator sie für beispielsweise $ 71.000 erhöhen und dann neue Gebote anfordern. Wenn jemand 75.000 $ bietet, bietet der Auktionator 76.000 $ für Sie. Dies geht so lange, bis Sie entweder das Haus bekommen oder Ihr Limit erreicht haben.
Online-Auktionen
Wenn Sie Auktionswebseiten verwenden, um Immobilien zu kaufen, verstehen Sie vielleicht bereits, wie Proxy-Gebote bei Online-Zwangsversteigerungen funktionieren. Bei Online-Auktionen fungiert die Website selbst als Ihr Proxy. Sie teilen der Website mit, wie viel Sie bereit sind zu zahlen, und die Website schaltet automatisch in Ihrem Namen. Bei Websites wird in der Regel festgelegt, um wie viel Gebote sie erhöhen sollen, z. B. 100 oder 1000 US-Dollar. Wenn Sie ein Limit von 100.000 US-Dollar festlegen, beträgt das aktuelle Höchstgebot 80.000 US-Dollar, und die Website erhöht die Gebote um 100 US-Dollar. Dann gibt die Website automatisch ein Gebot von 80.100 US-Dollar für Sie ein. Konkurrierende Proxy-Gebote in Online-Auktionen können den Preis fast sofort nach oben treiben. Wenn Sie zwei Vollbietende haben, von denen einer bereit ist, 90.000 $ zu zahlen, und einer, der bereit ist, 95.000 $ zu bezahlen, wird die Immobilie garantiert mehr als 90.000 $ kosten.
Zahlungsvereinbarungen
Der Höchstbietende bei a Live Zwangsversteigerung Auktion ist in der Regel erforderlich, um die Immobilie vor Ort mit einem Bankscheck oder einem anderen sicheren Zahlungsinstrument zu bezahlen. Wenn Sie einen Proxy-Bieter verwenden, müssen Sie die Logistik mit dem Proxy im Voraus ausarbeiten. In automatischen Proxy-Situationen - entweder mit einem Live-Auktionator oder einer Online-Site - legt das Auktionsunternehmen Regeln für die Zahlung fest. Dies könnte eine Anzahlung vor der Auktion beinhalten. Auktionsfirmen können auch eine separate Gebühr für die Bereitstellung von Proxydienstleistungen erheben, für die Sie möglicherweise eine Vorauszahlung verlangen.
