Das Hinzufügen eines Eigentümers zu einer Urkunde ist ein einfacher Vorgang.
Der Schließvorgang ist die letzte Phase beim Kauf eines Eigenheims. Wenn Sie Ihren Abschluss bereits geplant haben, können Änderungen den Prozess stören und Ihre Berechtigung beeinträchtigen. Obwohl Sie der Hypothek keinen weiteren Kreditnehmer hinzufügen sollten, können Sie beim Abschluss der Transaktion einen Eigentümer hinzufügen. Wenn ein Eigentümer auf der Urkunde erscheint und nicht die Hypothek, wird sie Eigentumsrechte ohne die Verantwortung der Rückzahlung der Schuld haben. Die Hypothek weist die Zahlungsverantwortung zu, während die Urkunde das Eigentum überträgt.
Kontaktieren Sie den Darlehensgeber
Bevor Sie an dem Abschluss teilnehmen, möchten Sie bestätigen, dass der Darlehensgeber kein Problem hat, der Tat einen Namen hinzuzufügen. Informieren Sie den Kreditgeber, dass Sie die einzige Partei sein werden, die für die Zahlung der Hypothek verantwortlich ist, aber einen weiteren Eigentümer hinzufügen möchten. Wenn Ihre Hypothek eine "Sale on Sale" -Klausel enthält, ist es am besten, den zusätzlichen Eigentümer bei Abschluss hinzuzufügen, anstatt einen Beendigungsanspruch in der Zukunft abzuschließen. Eine "Sale-on-Sale" -Klausel gibt dem Kreditgeber das Recht, den gesamten fälligen Darlehensbetrag fällig zu stellen, wenn der Besitz den Besitzer wechselt. Wenn Sie eine Quit-Claim-Urkunde abschließen, übertragen Sie einen Anteil Ihrer Eigentumsrechte an eine andere Person, was genug sein kann, damit der Verleiher die Klausel aufrufen kann.
Entscheiden, wie Sie das Home benennen sollen
Entscheiden Sie, wie Sie und die Der andere Eigentümer wird die Immobilie halten. Es ist sehr wichtig, dass die Urkunde das Eigentumsinteresse korrekt übermittelt. Wenn Sie möchten, dass die Immobilie nach Ihrem Tod automatisch an den überlebenden Eigentümer weitergegeben wird, halten Sie die Urkunde als Mitpächter mit den Rechten des Hinterbliebenen. Wenn Sie jeweils einen eigenen, ungeteilten Anteil an der Immobilie besitzen möchten, wählen Sie gemeinsam Mieter. Bei dieser Art von Eigentum geht der Anteil jedes Eigentümers auf den jeweiligen Begünstigten über. Sie brauchen keine Genehmigung des anderen Besitzers, um Ihre Aktie an jemand anderen zu übertragen, zu verschenken oder zu verkaufen.
Füllen Sie die Urkunde aus
Sie werden als einzige für das Ausfüllen und Unterzeichnen der Hypothekendokumente verantwortlich sein möchte den anderen Besitzer bei Abschluss anwesend haben. Obwohl der Verkäufer, bekannt als ein Konzessionsgeber, in der Regel die einzige Unterschrift ist, die für eine Tat benötigt wird, werden Sie und der Miteigentümer die Tat überprüfen wollen, um sicherzustellen, dass sie korrekt und korrekt ist. Überprüfen Sie die Schreibweise auf Ihre Namen, Eigentumsinteressen, Eigentums-Adresse und rechtliche Beschreibung.
Notieren Sie die Urkunde
Wenn die Urkunde am Schluss notiert wird, ist die Titelgesellschaft in der Regel für die Aufzeichnung der Urkunde im Büro des Kreisschreibers verantwortlich. Sobald eine Tat aufgezeichnet ist, wird sie öffentlich bekannt. Wenn Sie nach dem Closing eine eigene Urkunde erstellen, müssen Sie diese selbst aufzeichnen. Die Aufnahmegebühren variieren je nach Standort. In den meisten Fällen liegen die Gebühren für eine Urkunde zwischen $ 20 und $ 30 pro Seite.
