Besuchen Sie vor dem Kauf immer außer Haus Wohnungen.
Ob Sie ein Haus außerhalb des Staates kaufen, weil Sie ' Umziehen oder Sie suchen Investitionsobjekte, lohnt es sich, Ihre Forschung zu tun, bevor Sie fortfahren. Wohneigentum braucht Zeit und Mühe, und der Kauf eines Hauses außerhalb des Staates verursacht zusätzliche Komplikationen. Die meisten Immobilienfirmen sagen, dass Sie immer in Bereichen kaufen sollten, in denen Sie vertraut sind, und Sie sollten das Haus besuchen, bevor Sie die Eigenschaft kaufen. Online- oder gedruckte Einträge können veraltet sein, und ein persönlicher Besuch kann viele unangenehme Überraschungen verhindern. Nehmen Sie sich Zeit und führen Sie eine gründliche Recherche durch, bevor Sie ein Haus kaufen, das sich nicht in einem anderen Staat befindet.
Wählen Sie mehrere Bundesländer oder Gebiete aus, die Sie für Ihren Hauskauf in Betracht ziehen möchten. Erforschen Sie das Gebiet, in dem Sie ein Haus kaufen möchten. Untersuchen Sie die Demographie, das Beschäftigungspotenzial, das Schulsystem, die Kriminalitätsrate und das Wetter des Gebiets. Grenzen Sie Ihre Auswahl nach Gebieten mit den niedrigsten Kriminalitätsraten, den besten Schulsystemen und der niedrigsten Arbeitslosenquote ein, um eine endgültige Liste von Häusern mit gutem Wert und hohem Investitionspotenzial oder Wiederverkaufspotenzial zu erstellen.
Planen Sie eine Reise zu den betrachteten Ortsansässigen. Besuche jedes Heim, um sicherzustellen, dass es mit der Online-Beschreibung oder den Bildern übereinstimmt. Fotografieren Sie Häuser mit einer Digitalkamera, damit Sie nach Ihrer Rückkehr die Bilder überprüfen können, anstatt sich auf Ihr Gedächtnis zu verlassen. Recherchieren Sie Steuern und Zonen, um sicherzustellen, dass Sie sich die Steuern leisten können und dass die potenzielle Nutzung der Immobilie erlaubt ist, wenn Sie sie als Investitionsobjekt betrachten.
Bestimmen Sie, welche Dienstleistungen in der Region verfügbar sind. Erkundigen Sie sich nach Müllabholung, Wasser, Kanalisation, Internet und Kabelfernsehen. Finden Sie heraus, welche lokalen Unternehmen angemietet werden müssen, wenn städtische Dienstleistungen wie Müllabfuhr nicht verfügbar sind.
Planen Sie eine Inspektion zu Hause. Rufen Sie Hausinspektionsunternehmen an und wählen Sie eines basierend auf den besten Preisen und dem höchsten Erfahrungsniveau. Überprüfen Sie die Berichte der Hausinspektion und notieren Sie alles, was während des Angebots und der Annahmezeit zu Verhandlungen führen kann, wie Termitenschäden oder veraltete Verkabelung, die vor der Bestätigung des Kaufs ausgetauscht werden müssen.
Bewerten Sie alle potenziellen Kosten Kauf des Hauses vor der Abgabe eines Angebots, einschließlich möglicher Investitionen in die Modernisierung des Hauses, Reparatur oder Austausch von Geräten, Abschluss- und Versicherungskosten. Bewerben Sie sich für eine Hypothek. Bereiten Sie die notwendigen Papiere und Formulare vor. Rufen Sie Versicherungsunternehmen an, um Schätzungen über die Versicherung von Hauseigentümern zu erhalten.
Wenden Sie sich an den Standort, an dem Sie das Haus kaufen möchten, an einen Rechtsanwalt. Bestätigen Sie, dass er oder sie mit den lokalen Immobiliengesetzen vertraut ist. Fragen Sie, ob der Anwalt einen Titelforscher hat, um sicherzustellen, dass der Titel der Immobilie klar und frei von Neigungen ist. Machen Sie ein Angebot auf dem Haus entweder direkt an den Verkäufer, oder durch einen Immobilienmakler oder Ihren Anwalt.
Artikel, die Sie brauchen
- Immobilienanzeigen
- Anwalt in der Bar in dem Staat zugelassen, wo Sie Eigentum kaufen
- Property-Management-Firma
- Inspektionsgesellschaft
Tips
- Arbeiten Sie immer mit Profis in dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet. Anwälte, Immobilienmakler und Inspektionsgesellschaften kennen die örtlichen Gesetze, Bauvorschriften und mögliche Gefahren.
- Kaufen Sie niemals außerhalb des Staatseigentums ungesehen. Überprüfen Sie potenzielle Häuser immer persönlich. Fotos, die online gefunden wurden, können manipuliert werden, um ein Zuhause besser aussehen zu lassen oder veraltet zu sein.
Warnung
- Wenden Sie sich zur Beratung an einen qualifizierten Fachmann, z. B. einen Anwalt, Immobilienmakler, Versicherungsmakler oder Buchhalter zu Immobilien und Hauskäufen.
