Nachteiliger Besitz ist eine legale Methode, Besitz von verlassenen Immobilien zu übernehmen.
Immobilien, selbst wenn sie physisch aufgegeben werden, sind selten ohne rechtmäßiges Eigentum. Dies bedeutet jedoch nicht, dass ein verlassenes Haus oder Gebäude nicht beansprucht werden kann. Durch einen Prozess, der als widriger Besitz bekannt ist, kann jemand, der alle notwendigen rechtlichen Anforderungen erfüllt hat, die je nach Region und Gemeinde variieren, das legale Eigentum an einem verlassenen Grundstück übernehmen. Während negativer Besitz ein Prozess der Unsicherheit und des innewohnenden Risikos ist, ist der Erfolg in den letzten drei bis vier Jahren gestiegen.
Definieren Sie Ihre Bedingungen
Nachteiliger Besitz ist ein langjähriges allgemeines und gesetzliches Gesetz, das eine Änderung erlaubt Besitz von Immobilien durch physisches Besitzen für einen bestimmten Zeitraum. Die Anforderungen zur Erfüllung der Gesetze sind unterschiedlich. Konsultieren Sie daher die lokalen juristischen Personen, um festzustellen, was Sie tun müssen. In der Regel können Sie sich an den Bezirksschreiber oder Steuerberater wenden, um Ihre Nachforschungen zu initiieren.
Verzicht ist mehrdeutig
Die erste Herausforderung gegen nachteiligen Besitz besteht darin, zu bestimmen, ob eine Immobilie tatsächlich aufgegeben wird. Laut dem Real Estate Center, eine vierteljährliche Veröffentlichung von Texas A & M verteilt; An der Rechtsabteilung der Universität besteht die Unterscheidung zwischen der Laienperspektive der Aufgabe und der rechtlichen Definition des Begriffs. Von einem ersten Standpunkt aus wurde ein Haus, das längere Zeit unbeaufsichtigt war, aufgegeben; jemand ist einfach gegangen und kam nie zurück. Ab der zweiten muss der Eigentümer die Immobilie verlassen, ohne die Absicht zu haben, ihre Eigentumsrechte zurückzugeben oder auszuführen. Sie müssen dies vor Gericht beweisen können.
Aufgrund Ihrer Hausaufgaben
Um sicherzustellen, dass Sie einen Rechtsanspruch auf den Verzicht geltend machen können, nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen. Das bedeutet, dass Sie versuchen, den rechtmäßigen Eigentümer zu finden. Denken Sie daran, dass, obwohl die Eigenschaft physisch aufgegeben wird, dies nicht die Tatsache negiert, dass es immer noch von jemandem gehört. Eine hohe Zwangsversteigerungsrate in den letzten fünf Jahren hat eine beträchtliche Anzahl von unbeaufsichtigten Häusern geschaffen. Viele gehören einer Bank oder dem Unternehmen, dem die Vermögenswerte der Bank gehören. Sobald Sie Ihre Recherchen durchgeführt haben, können Sie basierend auf dem, was Sie entdecken, entscheiden, ob die Risiken, wie der zurückkehrende Eigentümer oder der Rechtsweg, niedrig genug sind, um mit Ihrem Versuch des nachteiligen Besitzes fortzufahren.
Erfüllung der Anforderungen
Um widrigen Besitz zu initiieren, musst du feindlichen und offenen Besitz ergreifen. In diesem Sinne bedeutet "feindselig", eine Eigenschaft, auf die Sie nicht eingeladen wurden, mit oder ohne Wissen des Besitzers offen zu betreten. Sie müssen auch die Absicht demonstrieren, Eigentum zu übernehmen, was durch die Zahlung von Grundsteuern und Verbesserungen erreicht werden kann. Ihr Beruf der Immobilie muss offen sein; Das heißt, du kannst die Tatsache nicht verbergen, dass du da bist. Der Beruf muss ausschließlich und ununterbrochen für den festgelegten Zeitrahmen ausgeübt werden, der je nach Gerichtsbarkeit und der jeweiligen Situation zwischen drei und 30 Jahren liegen kann.
Die Quoten schlagen
Historisch gesehen hat widriger Besitz keinen hohen Wert Erfolgsrate. In den letzten drei Jahren haben jedoch mehr als 100 Städte ihre Gesetze bezüglich aufgegebener Grundstücke geändert. Erleichterung der Übernahme von Eigen- tümern durch Investoren und andere. Laut Bankrate, einem Investment- und Finanzforschungsunternehmen, hat die steigende Zahl von verlassenen Häusern lokale Kommunen gezwungen, Gesetze zur Immobilienaufgabe zu ändern; Leichter Besitz von verlassenen Immobilien zu erleichtern.
