Kreditgeber erfordern in der Regel größere Anzahlungen für Mieten und Zweitwohnungen als für Erstwohnungen.
Sie können einen nicht-primären Wohnsitz kaufen und es als verwenden Mietobjekt oder ein Zuhause weg von Zuhause Urlaubsziel. Sie können auch ein Zweitwohnsitz kaufen, wenn Ihre Arbeit erfordert, dass Sie längere Zeit in einem anderen Teil des Landes verbringen. Die Vorschriften für Steuern, Versicherungen und Hypotheken für Nicht-Hauptwohnhäuser unterscheiden sich stark von denen für Ihren Hauptwohnsitz.
Hypothek
Kreditgeber betrachten Kredite, die an Zweitwohnungen und Anlageimmobilien gebunden sind, als riskant im Vergleich zu Erstwohnungskrediten . Wenn Ihnen das Geld ausgeht, bezahlen Sie eher die Hypothek Ihres Hauptwohnsitzes als das Darlehen, das Ihr Ferienhaus sichert. Folglich sind die Zinssätze für Kredite für Nichtwohnheime in der Regel höher als für Erstwohnsitze. Sie müssen auch eine größere Anzahlung leisten. Bei einem Hauptwohnheimkredit verlangt das von der Regierung gesponserte Unternehmen Freddie Mac eine Anzahlung von nur 5 Prozent. Auf einem Zweitwohnsitz oder einer Ferienimmobilie müssen Sie eine Anzahlung von mindestens 15 Prozent leisten.
Versicherung
Die Versicherungsgesetze variieren zwischen den Bundesländern, aber wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben, müssen Sie eine Hausratversicherung abschließen Politik statt einer regulären Hausbesitzerpolitik. Auf der positiven Seite müssen Sie nicht für die Inhaltsversicherung zahlen. Wenn Mieter ihre Sachen versichert haben wollen, müssen sie für die Versicherung selbst bezahlen. Auf der negativen Seite kosten Vermieter Richtlinien mehr als Standard Hausbesitzer Politik. Eventuell müssen Sie auch eine Haftpflichtversicherung abschließen, um Sie zu schützen, wenn Ihre Mieter Sie verklagen.
Steuer
Wenn Sie den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder Ferienobjekts finanzieren, können Sie einen Einkommensteuerabzug für die Hypothek beantragen Zinszahlungen und Grundsteuer. Wenn Sie die Immobilie für nicht mehr als 14 Tage pro Jahr vermieten, müssen Sie keine Einkommenssteuer auf die Mieteinnahmen zahlen. Wenn Sie das Haus während des ganzen Jahres mieten, können Sie den Steuerabzug nicht geltend machen, es sei denn, Sie bleiben für mehr als 14 Tage oder 10 Prozent der Zeit, in der Sie es vermieten, zu Hause. Zusätzlich müssen Sie Einkommensteuer auf Ihre Mieteinnahmen zahlen. Auf der anderen Seite der Münze, wenn das Haus eine tatsächliche Mietobjekt ist, können Sie Steuerabzüge für Abschreibung und Wartung Kosten geltend machen.
Grundsteuer
In einigen Staaten - wie Texas und Florida - können Sie ablegen eine Homestead-Befreiung in Ihrem Hauptwohnsitz, was bedeutet, dass Sie keine Grundsteuer auf den vollen Wert Ihres Hauses zahlen müssen. Bei Ferienhäusern und Mietobjekten erhalten Sie keine Steuervergünstigung. Selbst wenn Ihr nicht-primäres Heim weniger wert ist als Ihr Hauptwohnsitz, können Heimstatt-Regeln zu einer höheren Steuerrechnung für das nicht-primäre Heim führen.
