Unbezahlte Grundsteuern können zur Abschottung führen. Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten, Ihre Investition zu schützen.
Wie die meisten Hausbesitzer wissen, kann die Instandhaltung einer Immobilie teuer sein. Neben Hypothekenzahlungen, Versicherungsprämien und dem allgemeinen Unterhalt sind Sie als Hausbesitzer auch für die Zahlung von Grundsteuern verantwortlich. Unbezahlte Grundsteuern können nach einer gewissen Zeit zur Zwangsvollstreckung führen. Es gibt jedoch einige Möglichkeiten, wie Sie Ihre Investition schützen können.
Zwangsvollstreckung unbezahlter Grundsteuern
Wenn Sie ein Haus durch Sicherung einer Hypothek kaufen, wirkt diese Hypothek als Grundpfandrecht auf Ihr Eigentum, was bedeutet, dass das Haus selbst die Sicherheit ist, die den Kredit sichert. Möglicherweise können jedoch auch andere Gläubiger, einschließlich der örtlichen Regierung, Grundpfandrechte an Ihrem Haus hinterlegen. Tatsächlich hat ein Grundsteuerpfandrecht die höchste Priorität eines Pfandrechts. Dies bedeutet, dass im Falle einer Zwangsvollstreckung überfällige Steuern vor allen anderen Schulden gezahlt werden - sogar vor Ihrer Hypothek. Aus diesem Grund kann es schwierig sein, Ihre Investition zu schützen, ohne Ihre Grundsteuerschuld zu begleichen.
Tax Assessment Challenge
Wenn Sie mit Ihren Grundsteuern in Verzug sind, können Sie Ihre Investition möglicherweise schützen, indem Sie der gemeldeten Grundsteuerveranlagung widersprechen. Beim Kauf Ihres Eigenheims hat die Regierung den Wert der Immobilie ermittelt, anhand dessen die Steuerbelastung ermittelt wird. Wenn Sie der Meinung sind, dass der Steuerbescheid höher war als der Marktwert, oder wenn Sie Beispiele für vergleichbare Immobilien mit einem niedrigeren Steuerbescheid finden, können Sie Ihre Steuerbelastung möglicherweise erheblich senken, was die Tilgung Ihrer Steuerschuld erleichtert. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, um Anweisungen zu erhalten, wie Sie Ihren Steuerbescheid anfechten können.
Nach Absprache
Wenn Sie Ihre Steuerbelastung nicht senken können, indem Sie Ihren Steuerbescheid senken, können Sie möglicherweise den fälligen Betrag oder die Bedingungen Ihrer Rechnung aushandeln, um Ihre Investition zu schützen. Abhängig von Ihrem Bundesstaat können Sie auch eine Steuerbefreiung oder -ermäßigung in Anspruch nehmen, um Ihre Steuerbelastung zu verringern. Diese werden häufig aufgrund des Alters, des Einkommensniveaus oder des Invaliditätsstatus gewährt. Sie können sich auch für eine Stundung der Grundsteuern qualifizieren oder die von Ihnen geschuldeten Strafen und verspäteten Gebühren aushandeln.
Vermögenssteuerhilfe und -entlastung
Wenn Sie unbezahlte Grundsteuern haben, die Ihre Investition in Ihr Eigenheim gefährden, können Sie sich für eine Reihe von staatlich geförderten Programmen qualifizieren, die Ihnen bei der Rückzahlung helfen können. Die Steuererleichterungsprogramme für Immobilien variieren je nach Bundesstaat und Bundesland. Wenden Sie sich daher an Ihre Steuerbehörde, um zu erfahren, welche Programme verfügbar sind und ob Sie sich dafür qualifizieren. Wenn Sie beispielsweise ein Veteran sind und in Los Angeles leben, können Sie sich bis zu einer bestimmten Grenze für eine Befreiung von der Grundsteuer qualifizieren. Wenn Ihr Eigentum bei einer Naturkatastrophe beschädigt wurde, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Katastrophenhilfe.
