Achten Sie beim Verfassen eines Untermietvertrags auf die Details.
Die Untervermietung Ihrer Wohnung ist ein Glücksspiel. Wenn Ihr Mieter seine Miete nicht bezahlt oder das Gerät beschädigt, sind Sie gegenüber Ihrem Vermieter gesetzlich verantwortlich. Seien Sie also schlau. Sie müssen zuerst die Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, um die Wohnung an eine andere Person zu vermieten. Sobald Sie das haben, führen Sie eine Hintergrundüberprüfung bei jedem durch, der nach einer Untervermietung Ihrer Miete fragt, so als ob Sie der Vermieter wären. Als nächstes schreiben Sie einen Untermietvertrag, der alle wichtigen Begriffe und Details abdeckt.
Geld
In Ihrem Untermietvertrag sollte die monatliche Zahlung angegeben sein, wann sie fällig ist, wo die Zahlung erfolgen soll und an wen. Wenn der Untermieter die Strom- und Wasserrechnungen bezahlen soll, setzen Sie diese ebenfalls in den Mietvertrag ein. In der Vereinbarung sollte auch angegeben sein, wie viel Schadenskaution Sie gegebenenfalls benötigen.
Regeln
Nehmen Sie alle Regeln oder Einschränkungen in die Vereinbarung auf, denen Ihr Untermieter folgen soll. Wenn Sie nicht möchten, dass er ein halbes Dutzend seiner Freunde einlädt, sich die Wohnung für einen Monat zu teilen, geben Sie an, wie lange und wie viele Personen er gleichzeitig aufnehmen kann. Schreiben Sie auch die wichtigen Regeln des Vermieters in die Vereinbarung. Wenn Sie keine Haustiere halten können, machen Sie Ihrem Untermieter klar, dass dies auch nicht möglich ist. Beschreiben Sie, was passiert, wenn er oder seine Gäste die öffentlichen Bereiche beschädigen.
Strafen
Seien Sie genau, wenn es um Strafen für verspätete Zahlungen, Schäden oder andere Probleme geht. Wenn zum Beispiel die Miete am 1 des Monats fällig ist und der Mieter eine Woche zu spät zahlt, sollte der Untermietvertrag die genaue Geldstrafe enthalten, die der Mieter zu zahlen hat, unabhängig davon, ob es sich um eine direkte Gebühr wie 25 $ oder einen Prozentsatz von handelt die Miete. Geben Sie an, wann das Räumungsverfahren beginnen kann, wenn der Mieter die Miete deutlich unterschreitet. Geben Sie Einzelheiten über die steuerliche Verantwortung des Mieters an, falls er die Wohnung beschädigt und in schlechtem Zustand verlassen sollte.
Das Gesetz
Stellen Sie sicher, dass Sie alle staatlichen und lokalen Gesetze einhalten, wenn Sie Ihre Vereinbarung ausschreiben. Wenn Sie beispielsweise eine mietgesteuerte Wohnung untervermieten, können Sie Ihrem Mieter möglicherweise nicht mehr als Ihre aktuelle Miete in Rechnung stellen. Das staatliche Recht regelt auch Ihr Recht, überhaupt einen Untermietvertrag abzuschließen. Einige Staaten garantieren Ihre Untervermietungsrechte, egal was in Ihrem Mietvertrag steht. Andere Staaten sagen, der Vermieter könne die Untervermietung verbieten oder von Fall zu Fall zulassen.
