Durch den Verkauf der Finanzierung, kann der Verkäufer oft Befehl einen höheren Preis.
Verkäuferfinanzierung bietet mehr Flexibilität beim Kauf eines Hauses als ein Bankkredit der Fall ist. Käufer, deren Kreditwürdigkeit für einen professionellen Kreditgeber nicht gut genug ist, könnten dennoch einen Finanzierungsvertrag mit dem Verkäufer abschließen. Es erfordert in der Regel einen Verkäufer, der das Haus frei und frei besitzt, weil der Käufer nicht genug Geld bei der Schließung zur Verfügung stellt, um eine Hypothek abzuzahlen. Verkäufer, die eine Finanzierung anbieten, erwarten in der Regel einen höheren Verkaufspreis.
Typ
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Verkäuferfinanzierung zu strukturieren, daher muss im Vertrag festgelegt werden, welche Option im Spiel ist. Der Verkäufer kann das gesamte Hypothekendarlehen finanzieren oder dem Käufer gerade genug des Kaufpreises leihen, dass die Bank den Rest übernimmt. Bei einem Grundstücksvertrag behält der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie bis zur Auszahlung des Darlehens. Jeder Ansatz hat Vor- und Nachteile. Ein Grundstücksvertrag, zum Beispiel, kommt in der Regel mit einer niedrigeren Anzahlung, aber ein Käufer hat in der Eigenschaft kein Eigenkapital, die Ausfälle und verliert die bereits geleisteten Zahlungen.
Dollars and Sense
Käufer und Verkäufer sollten alle finanziellen angeben Details in der schriftlichen Vereinbarung, einschließlich der Anzahlung, Gesamtkaufpreis, Zinssatz und die Länge der Hypothek. Viele Verkäufer-finanzierte Hypotheken dauern nur ein paar Jahre, nach denen das gesamte Darlehen in einer Ballonzahlung fällig wird. Wenn dies der Fall ist, sollte der Vertrag dies sagen. Die Vereinbarung sollte auch die Strafen festlegen, wenn der Käufer in Verzug ist. Normalerweise ist das Haus Sicherheiten für das Darlehen, so dass, wenn die Zahlungen stoppen, kehrt der Titel an den Verkäufer.
Contingencies
Ein Darlehen Kontingenz ist eine Klausel in den Finanzierungsvertrag geschrieben, dass eine der Parteien erlaubt zu nennen die Verkauf oder Neuverhandlung des Darlehens später. Ein Standardkontingent mit Verkäuferfinanzierung besteht darin, dass der Verkäufer die Finanzen des Käufers genau wie ein professioneller Kreditgeber überprüfen und die Transaktion abbrechen muss, wenn der Käufer ein geringes Kreditrisiko aufweist. Eine weitere Kontingenz im ursprünglichen Vertrag enthalten ist die Option eine neue Hypothek für den Fall der Käufer aushandeln kann nicht einen Ballon Zahlung abzudecken.
Überlegungen
Die Vereinbarung der besonderen Vorschriften in Landesrecht entsprechen. Wenn beispielsweise in Texas Käufer und Verkäufer in einer anderen Sprache als Englisch verhandeln, müssen sie eine Kopie der Vereinbarung in dieser Sprache ausschreiben. Texas-Käufer, die einen Vertrag für eine Tat verwenden, haben das Recht, den Kauf innerhalb von 14 Tagen nach der Unterzeichnung zu stornieren, und die Vereinbarung muss dies sagen. Landesgesetze sind online auf der Website der Landesregierung verfügbar; Wenn Sie einen lokalen Immobilienmakler oder einen Anwalt einsetzen, der sich mit der Verkäuferfinanzierung auskennt, können Sie sicherstellen, dass Ihre Vereinbarung allen standortspezifischen Regeln entspricht.
