Eine Änderung der Hypothek kann Ihr Haus vor einer Zwangsvollstreckung bewahren.
Harte Zeiten müssen nicht dazu führen, dass Sie Ihr Zuhause verlieren. Wenn Sie Ihr Einkommen belastet haben oder mit unerwarteten Rechnungen zu kämpfen haben, wenden Sie sich an Ihren Hypothekengeber. Der Kreditgeber kann Änderungen an Ihren Hypothekenkonditionen vornehmen, z. B. den Zinssatz senken oder die Amortisationszeit verlängern, damit Sie Ihre Hypothekenzahlungen vornehmen können. Dieser Vorgang, Hypothekenänderung genannt, beginnt normalerweise mit einem Anruf bei Ihrem Kreditgeber. Sobald der Kreditgeber Ihre Änderung genehmigt hat, liegt es an Ihnen, Ihre Zahlungen zu leisten.
Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber
Wenn Sie feststellen, dass Sie in Schwierigkeiten sind, rufen Sie Ihren Kreditgeber an. Erklären Sie, dass Sie sich Sorgen um die Ausführung Ihrer Hypothekenzahlungen machen, und fragen Sie nach einer Änderung der Hypothek. Seien Sie bereit, Ihrem Kreditgeber eine Erklärung Ihrer Umstände sowie Informationen über Ihr Einkommen, Ihre Familiengröße, Ihre Ausgaben und Ihre Schulden zur Verfügung zu stellen. In einigen Fällen kann der Kreditgeber Ihnen umgehend ein Angebot unterbreiten, das jedoch möglicherweise eingehender untersucht werden muss, bevor Sie Ihr Darlehen ändern können.
Dokumentation
Ihre kreditgebende Stelle möchte den Nachweis Ihrer Umstände sowie Ihre Fähigkeit, die geänderten Hypothekenzahlungen zu leisten, sehen. Wahrscheinlich müssen Sie ein Erklärungsschreiben verfassen, in dem Sie Ihre finanzielle Situation erläutern und dokumentieren. Sie müssen auch finanzielle Schwierigkeiten nachweisen, beispielsweise ein Kündigungsschreiben Ihres Arbeitgebers sowie Kopien Ihrer monatlichen Rechnungen. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, welche Art von Dokumentation er für akzeptabel hält.
Machen Sie Ihre Zahlungen
Eine Hypothekenänderung zu bekommen bedeutet nicht, dass Sie nicht im Wald sind. Im Rahmen eines Hypothekenmodifikationsprogramms werden Ihre neuen Zahlungen wahrscheinlich zwischen 31 und 41 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens liegen, sodass eine seriöse Budgetplanung angebracht ist. Wenn Sie Ihre Änderungsbedingungen nicht einhalten, riskieren Sie, Ihr Zuhause endgültig zu verlieren.
Holen Sie sich Hilfe von außen
Vermeiden Sie private Unternehmen, die Gebühren erheben, um eine Hypothekenänderung für Sie auszuhandeln, warnt das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. In vielen Fällen tun sie nichts, was Sie nicht für sich selbst tun können. Wenn Sie Unterstützung bei der Arbeit mit Ihrem Kreditgeber benötigen, können Sie diese kostenlos über HUD-anerkannte Wohnberater erhalten. Im Moment brauchen Sie jeden Cent, den Sie bekommen können. Verschwenden Sie kein Geld für nutzlose "Dienste".
