Übertragen Sie den Titel Ihrer Immobilie mit einer Urkunde in Ihr Vertrauen.
Wenn Sie Vermögenswerte wie Immobilien erwerben, müssen Sie auch darüber nachdenken, was mit ihnen geschehen wird, wenn Sie sterben, oder wer sie kontrolliert, wenn Sie dazu nicht in der Lage sind. Das Einrichten einer widerruflichen Vertrauensstellung zur Kontrolle Ihrer wertvollen Vermögenswerte liefert die Anweisungen für diese Situationen. Um Ihr Vertrauen richtig zu schaffen, müssen Sie den Titel Ihrer Immobilie auf das Vertrauen und aus Ihrem eigenen Namen übertragen.
Widerrufliche Vertrauensstellungen
Treffen Sie sich mit einem Anwalt, um eine erste Beratung zu erhalten, um den Wert Ihres Nachlasses, Ihre endgültigen Wünsche und die Person zu bestimmen, die der Treuhänder als Nachfolger haben soll. Diese Person ist für die Verteilung Ihres Vermögens oder die Aufrechterhaltung des Vertrauens nach Ihrem Tod verantwortlich und sollte eine dritte unparteiische Partei oder eine Person sein, der Sie zutiefst vertrauen. Auf Wunsch kann der Nachfolgetreuhänder jedoch auch ein Begünstigter sein. Der Anwalt bereitet das rechtliche Vertrauensdokument vor, um die Treuhandgesellschaft zu gründen. Anschließend können Sie damit beginnen, die Titel aller Immobilien, deren Eigentümer der Trust ist, in den Trust zu übertragen.
Immobilientransfers
Wenn Sie die Immobilie, die Sie besitzen, in Ihr widerrufliches Vertrauen übertragen möchten, verwenden Sie eine Urkunde. Die Rücktrittserklärung genügt in der Regel für diese Art der Transaktion. In der Urkunde wird der Stipendiat als Sie und alle anderen Eigentümer aufgeführt, und der Stipendiat ist der offizielle Name Ihres Trusts, z. B. "Miller Family Trust". Um die Übermittlung abzuschließen, müssen Sie die Urkunde in Anwesenheit eines Notars unterzeichnen.
Aufnahme
Nachdem die Urkunde unterzeichnet und notariell beglaubigt wurde, sollte sie beim Bezirksschreiber oder beim Urkundenregister registriert werden. Dadurch wird sichergestellt, dass der aktuelle Eigentümer beim nächsten Durchsuchen eines Titels als Ihr Vertrauen und nicht als Sie als Einzelperson angezeigt wird. Die Aufzeichnung der Urkunde ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen, um künftige Verwirrungen zu vermeiden. Die ursprüngliche Urkunde sollte Ihnen als Treuhänder zurückgesandt werden, sobald sie aufgezeichnet wurde.
Überlegungen
Da die Vertrauensstellung widerruflich ist, können Sie die Eigenschaft in Zukunft wieder aus der Vertrauensstellung oder an eine andere Person übertragen. Sie würden dann die Urkunde als Treuhänder Ihres widerruflichen Trusts unterzeichnen, nicht nur Ihren Vor- und Nachnamen (zum Beispiel "John Miller, Treuhänder des Miller Family Trust"). Bei einigen Hypothekengebern müssen Sie bei der Refinanzierung Ihres Kredits möglicherweise die Immobilie aus dem Trust nehmen. Sie können es jedoch nach Ablauf des Kredits wieder in den Trust legen. Wenn Ihr Hypothekengeber dies verlangt, werden die Urkunden mit den Abschlussunterlagen erstellt und nacheinander mit den Refinanzierungsunterlagen erfasst.
Wenn Sie das Eigentum aus persönlichen Gründen aus Vertrauensgründen übertragen müssen, können Sie die Standard-Urkundenformulare in der Regel in einem Bürobedarfsgeschäft erwerben oder von Ihrem Anwalt vorbereiten lassen. Sobald Sie es unterschrieben haben, muss es aufgezeichnet werden. Die Aufnahmezeiten variieren je nach Standort, sollten jedoch nicht länger als einige Wochen dauern.
