Die Annahme Ihres Antrags durch einen Kreditgeber ist der erste Schritt zum Kauf eines Eigenheims.
Es kann mehr als nervenaufreibende 30-Tage dauern, bis Ihr Hypothekenantrag genehmigt oder abgelehnt wird. Der Hypothekenantrag ist Ihre Gelegenheit, den Kreditgeber zu überreden, Ihnen, einem relativ Fremden, Hunderttausende von Dollar auszuhändigen, damit Sie ein Haus kaufen können. Für den Kreditgeber und den Kreditnehmer steht viel auf dem Spiel. Wenn Sie wissen, nach welchen Informationen Ihre kreditgebende Stelle sucht, erhöhen sich Ihre Chancen, beim ersten Mal genehmigt zu werden.
Gehen Sie online und erhalten Sie eine kostenlose Kreditauskunft von jedem der drei Kreditauskunftsdienste Experian, Equifax und Trans Union. Ihr Kreditgeber wird Ihre Kredit-Historie und Ihre Kredit-Score prüfen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu bestimmen. Kreditgeber berücksichtigen die Anzahl Ihrer Kreditkarten und anderen Kredite, das Alter jeder Kreditkarte oder jedes Kredits, die ausstehenden Beträge und Ihre Zahlungshistorie. Kreditgeber werden auch nach eventuellen Mängelurteilen suchen, nach Konten, die aufgeladen wurden oder nach denen Sie jemals Insolvenz angemeldet haben.
Wenn Sie weniger als ein Jahr am selben Arbeitsplatz beschäftigt sind, wird das Genehmigungsverfahren erschwert. Kreditgeber betrachten Ihre berufliche Laufbahn als Maß für die Einkommensstabilität und als Nachweis dafür, dass Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen leisten können. Sie möchten, dass Sie ein bis drei Jahre am selben Arbeitsplatz arbeiten. Seien Sie darauf vorbereitet, Lücken in Ihrer Beschäftigungshistorie zu erklären, und haben Sie einen guten Grund für einen Jobwechsel, z. B. eine Beförderung oder eine bessere Bezahlung. Möglicherweise möchten Sie die Beantragung eines Hypothekendarlehens verschieben, bis Sie mindestens ein Jahr an Ihrem Arbeitsplatz waren.
Fügen Sie Ihrem Antrag einen Darlehensbetrag hinzu, der zu Ihrem Einkommen passt. Einfach ausgedrückt, wenn Sie nicht genug Geld verdienen, erhalten Sie den Kredit nicht. Die meisten Kreditgeber möchten, dass Ihre Hypothekenzahlung bei oder unter 28 bis 30 Prozent Ihres monatlichen Einkommens liegt. Eine Ausnahme wäre, wenn Sie ein Haus kaufen würden, das Ihr Einkommen übersteigt, aber eine große Anzahlung leisten, die das Verhältnis von 28 zu 30 in Prozent beibehält. Die kreditgebende Stelle erwartet von Ihnen einen Einkommensnachweis, wie z. B. eine vorherige Einkommenssteuererklärung oder eine W-2-Erklärung, um Ihr Einkommen zu überprüfen.
Spitze
- Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen, damit Sie im Voraus wissen, wie viel Sie für Ihr Haus ausgeben können.
Warnung
- Hüten Sie sich vor räuberischen Kreditgebern, die Sie über die normalen Zinssätze und Gebühren hinaus verändern.
