Ein Verkäufer kann Ihre Anzahlung nicht einbehalten, wenn er seinen Vertragspflichten nicht nachkommt.
Ein Kaufvertragsangebot für ein Haus zu unterzeichnen und es einem Verkäufer zu geben, ist ein ernstes Geschäft, das Sie nicht leichtfertig annehmen sollten. Wenn ein Verkäufer Ihr Angebot annimmt, zieht er normalerweise sein Angebot zurück und gibt die Vermarktung des Hauses zum Verkauf auf. Um einen Hausbesitzer zu beruhigen, sollten Sie bei der Abgabe des Angebots eine Einzahlung in Höhe von Geld oder Treu und Glauben anbieten. Wenn der Verkauf scheitert, hängt es vom Grund ab, ob Sie dieses Geld zurückerhalten oder nicht.
Grundlagen zu ernstem Geld
Ernstes Geld sagt einem Hausbesitzer, dass Sie es ernst meinen mit Ihrer Verpflichtung, ein Darlehen zu erhalten und den Kauf seines Hauses abzuschließen. Der Makler des Hausbesitzers zahlt das Geld normalerweise auf ein Treuhandkonto und es wird Teil Ihrer Anzahlung, wenn Sie den Verkauf abschließen. Staaten haben unterschiedliche Grenzen für ernsthafte Geldeinlagen. Das eigentliche Problem ist jedoch, wie viel Geld ausreicht, um den Verkäufer zufrieden zu stellen. Die üblichen Einzahlungen reichen von 1,000 bis 10,000, abhängig vom Wert des Eigenheims und der Nachfrage. Verkäufer können mehr Treu und Glauben Geld erwarten, wenn es mehr Interesse an ihrem Eigentum gibt.
Käuferrechte
Als Käufer haben Sie in der Regel das Recht, Ihr verdientes Geld zurückzuerhalten, wenn der Verkäufer den Vertrag kündigt. Aus diesem Grund verbleibt das verdiente Geld so lange im Treuhandkonto, bis er seinen vertraglichen Verpflichtungen gegenüber dem Verkauf nachkommt. Ihr Immobilienmakler sollte auch eine Sprache in Ihren Vertrag aufnehmen, die ihn ungültig macht, wenn Sie einen Kredit nicht bis zu einem bestimmten Datum absichern können, z. Sie sollten das Geld auch in diesen Fällen zurückbekommen.
Rechte des Verkäufers
Ein Verkäufer hat normalerweise das Recht, Ihr Geld zu behalten, wenn Sie Ihren Kaufvertrag brechen. Einzelheiten zum verdienten Geld sind im Vertrag enthalten. Wenn Sie gegen die Bestimmungen Ihres Vertrages verstoßen, leidet der Verkäufer unter Schwierigkeiten und finanziellen Verlusten, da er weiterhin für sein Haus bezahlen musste, während er darauf wartete, dass Sie geschlossen wurden. Möglicherweise hat er auch eine andere Kaufgelegenheit verpasst. Wenn Sie nur den geringsten Betrag für einen unterschriebenen Vertrag anbieten, können Sie Ihre Risiken minimieren.
Verhandlungen
Auch wenn ein Verkäufer das Recht hat, bei Vertragsbruch sein Geld zu behalten, sollten Sie versuchen, über Ihren Vertreter mit ihm zu kommunizieren. Einige Hausbesitzer sind möglicherweise verständnisvoller und verhandlungsbereit. Wenn Ihr Geldbetrag höher ist als der geschätzte finanzielle Verlust des Hausbesitzers, der sich aus dem verpassten Verkauf ergibt, ist er möglicherweise damit einverstanden, einen Teil des Geldes zurückzugeben. In der Regel verwaltet der Immobilienmakler eines Verkäufers die Verteilung des Geldes aus dem Treuhandkonto auf der Grundlage dessen, was der Verkäufer zugestimmt hat.
Weitere Überlegungen
Verkäufer haben tatsächlich das Recht, rechtliche Schritte gegen Sie einzuleiten, um finanziellen Schaden zu ersetzen, wenn Sie einen Immobilienvertrag brechen, auch wenn Sie ernsthaft Geld bezahlt haben. Wenn der Verkäufer glaubt, dass seine Verluste Ihre Einzahlung überschritten haben, kann er klagen. Jedoch haben viele Staaten gesagt, dass Verkäufer Ihre Ablagerung und Klage nicht beide behalten können. Alex de Grand, juristischer Redakteur der State Bar of Wisconsin, erörterte die Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs von Wisconsin, die das Recht eines Verkäufers zur Auswahl des einen oder anderen Rechtsmittels unterstützen, in seinem 2009-Artikel vom Juli.
