Als Hypothekengeber zu agieren kann Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen, aber es gibt Nachteile.
Der Verkauf Ihres Hauses kann eine stressige Aufgabe sein. Sie müssen Ihre Unterlagen sorgfältig begleiten und gut organisiert sein, und gleichzeitig sicherstellen, dass Ihre Wohnung potenziellen Käufern zu jeder Tageszeit präsentiert werden kann. Die Entscheidung, Ihr Haus mit Verkäuferkrediten zu verkaufen, kann diesen Stress noch verstärken. Als Eigentümerfinanzierung wird auch die Verkäuferfinanzierung bezeichnet, bei der der Verkäufer einer Immobilie oder eines Geschäfts dem Käufer das Darlehen gewährt.
Verwendungszweck der Verkäuferfinanzierung
Mit dem Immobiliencrash von 2007 haben die Hypothekengeber ihre Kreditvergabestandards so weit verschärft, dass fast keine Subprime-Kredite mehr vergeben werden. Das Endergebnis ist, dass eine große Gruppe von Hauskäufern mit geringerem Kreditvolumen nur minimale Möglichkeiten zur Hypothekenfinanzierung hat. Hier kommt die Verkäuferfinanzierung ins Spiel. Sie, der Verkäufer, werden der Hypothekeninhaber Ihres Hauskäufers. Laut themortgagebuyer.com wird die Nachfrage nach verkäuferfinanzierten Hypotheken weiter steigen, da immer mehr Eigenheimkäufer feststellen, dass sie sich nicht für einen Kredit qualifizieren. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie diese Taktik verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen, da sie Ihnen beim Verkauf hilft. Dies kann jedoch zu größeren Problemen führen, wenn Sie einen fehlerhaften Kreditnehmer haben.
Vorteile der Verkäuferfinanzierung
Der Vorteil von No. 1 bei dieser Art von Taktik ist natürlich, dass deutlich mehr potenzielle Käufer für Ihre Immobilie gewonnen werden. Ein weiterer Vorteil für Sie ist ein schnellerer Verkauf mit weniger Zwischenhändlern sowie die Möglichkeit, potenzielle Einkommenssteuerschulden aufzuschieben. In den meisten Fällen kann die von Ihnen erstellte Notiz auch jederzeit verkauft und liquidiert werden.
Hypothekennotiz erstellen
Die Integrität Ihrer Hypothek hängt davon ab, wie gut Sie einen luftdichten Schuldschein oder eine Vertrauensurkunde erstellen. Es wird dringend empfohlen, einen kompetenten Anwalt zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt und Sie bei allen Lücken und der Erstellung der Dokumente unterstützt. Wichtige Faktoren sind der Verkaufspreis, etwaige Anzahlungen, der von Ihnen berechnete Zinssatz, die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers, die Tilgung des Kredits oder die Dauer der Tilgung, unabhängig davon, ob Sie dem Kreditnehmer Treuhandzahlungen auferlegen , und Eigentumsversicherung des Kreditnehmers erforderlich.
Denken Sie wie ein Bankier, kein Verkäufer von Eigenheimen
Banken treffen Hypothekenentscheidungen basierend auf logistischen Fakten und nicht auf Emotionen, und das sollten Sie auch. Stellen Sie sicher, dass Sie die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers anhand seiner Kreditauskunft beurteilen und ihn auffordern, Treuhandzahlungen zu leisten, um sicherzustellen, dass Steuer- und Versicherungszahlungen getätigt werden. Überprüfen Sie die Angaben zu Einkommen und Beschäftigung, indem Sie sich die Einkommensnachweise und Kopien der Steuererklärungen ansehen. Denken Sie darüber nach, eine kürzere Darlehenslaufzeit festzulegen. Die meisten verkäuferfinanzierten Kredite haben eine Laufzeit von höchstens fünf Jahren und sind als Überbrückungskredit gedacht, bis sich der Kreditnehmer in einer finanziell stabileren Situation befindet.
Kredit schließen
Es ist wichtig, dass Sie von Ihrem Anwalt zum Abschluss begleitet werden. Stellen Sie nach dem Abschluss des Verkaufs sicher, dass Ihre neue Hypothek oder Ihr neuer Treuhandvertrag zum Schutz Ihrer Interessen sofort erfasst wird.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie alle Hypothekenpapiere abwickeln möchten, und zusätzliche Mittel bereitstellen möchten, ist es möglicherweise eine kluge Wahl, ein Inkassounternehmen oder ein Unternehmen für Darlehensservices zu beauftragen. Dieses Unternehmen berechnet die Zahlung unter Verwendung des Kapitals, der Zinsen und des ausstehenden Betrags und sendet die Gutscheine des Darlehensnehmers. Es kann sogar die Hypothekenzahlungen auf Ihr Konto einzahlen und einen Jahresabschluss erstellen.
