Jumbo-Hypotheken sind größer als konforme Kredite und weisen leicht höhere Zinsen auf.
Jumbo-Hypotheken sind für neuere potenzielle Hausbesitzer oft eine verwirrende Idee, aber diese Produkte haben den richtigen Namen. Der Begriff "Jumbo-Hypotheken", der vor rund 30 Jahren geprägt wurde, gilt für alle Hypotheken, die über "konformen" Kreditlimits hinaus verfügbar sind. Als konform gelten Hypotheken, die von Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) oder Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) erworben werden können. Jumbo-Hypotheken stehen Hauskäufern zur Verfügung, die größere Kredite benötigen und für diese in Frage kommen, um ihre Immobilienkäufe abzuschließen.
Wie Jumbo-Hypotheken funktionieren
Jumbo-Hypotheken funktionieren wie alle anderen. Der bemerkenswerte Unterschied liegt in ihrer Größe. Fannie Mae und Freddie Mac legen jährliche Darlehenshöchstbeträge fest. Derzeit liegt der Höchstbetrag für die meisten - aber nicht für alle - Einfamilienhäuser bei 417,000 USD. Einige Standorte in den USA haben höhere Grenzwerte. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, die über dem aktuellen Höchstbetrag liegt, müssen Sie einen Jumbo-Kredit aufnehmen. Die meisten Qualifikationsdokumente und Anforderungen für Jumbo-Hypotheken ähneln den entsprechenden Vorschriften. Einkommens-, Schulden- und Vermögensüberprüfungsdokumente sind normalerweise identisch.
Jumbo-Hypothekenarten
Die meisten Jumbo-Kreditprodukte sind ähnlich oder identisch mit den meisten konformen Hypotheken. Sie können zwischen festverzinslichen und variabel verzinslichen Hypotheken (ARMs) wählen. Normalerweise haben Sie ARM-Optionen für Kredite mit einer Laufzeit von sechs Monaten oder einem, zwei, drei und 5-Jahren. Sogar in dem gegenwärtigen "engen" Kreditumfeld finden Sie möglicherweise ein paar zinslose Hypotheken, mit denen Sie sich anhand Ihres Einkommens und Ihrer Schuldenlast qualifizieren können. Der einzige Unterschied ist die Höhe des Kredits - das Minimum, das Sie ausleihen können, ist 417,001 $.
Jumbo-Hypothekenzinsen und -bedingungen
Jumbo-Zinssätze sind in der Regel etwas höher als konforme Hypothekenzinsen. Die Zinsdifferenz hängt mit dem höheren Risiko für Ihren Kreditgeber bei der Aufnahme eines größeren Kredits zusammen. Wenn beispielsweise der derzeitige konforme Hypothekenzins 5 Prozent beträgt, können Sie damit rechnen, Jumbo-Kredite zu 5.25 bis 5.375 Prozent zu finden. Jumbo-ARMs haben auch Startraten mit dem gleichen kleinen Unterschied. Andere Bedingungen für Jumbo-Kredite - einschließlich Rückzahlungsjahre, Index, Margin oder Zinsobergrenzen - sind ähnlich oder identisch mit den entsprechenden Kreditbedingungen.
Wer bietet Jumbo-Hypotheken
Viele Banken und Hypothekenbanken, die über die Federal Housing Administration (FHA) und Veterans Administration (VA) konforme und staatliche Darlehen anbieten, bieten auch Jumbo-Hypotheken an. Sie können auch Kreditgeber finden, die Jumbo-Darlehen "Spezialisten" sind. Es gibt sogar Kreditgeber, die sich auf Hypotheken im Wert von 1 Mio. USD oder höher spezialisiert haben. Wenn Sie wissen, dass Sie einen Jumbo-Kredit benötigen, führen Sie zunächst eine Selbstqualifizierungsprüfung durch, um festzustellen, ob Ihr Einkommen für diese hohen Kredite in Frage kommt. In diesem Fall können Sie per Internet, Telefon oder Überweisung die besten Preise und Konditionen erhalten.
