Eine Hypothek ohne gesunkenes Geld kann ein gemischter Segen sein.
Während es unmöglich erscheinen mag, eine Hypothek zu erhalten, ohne Geld zu hinterlegen, bieten einige Kredite, wie VA- und USDA-Kredite, immer noch eine Option ohne Anzahlung. Ein Haus kaufen zu können, ohne Geld auszugeben, mag eine gute Option sein, aber das ist nicht immer der Fall. Wenn Sie Ihre Hypothek belasten, verringern Sie Ihre monatlichen Zahlungen und können sich für eine bessere Hypothek qualifizieren.
Vermeiden Sie PMI
Wenn Sie einen Kredit für mehr als 80 Prozent des Wertes Ihres Eigenheims aufnehmen, müssen Sie von Hypothekengebern eine private Hypothekenversicherung abschließen. PMI bietet Kreditgebern Sicherheit, indem es sie schützt, wenn Sie Ihre Hypothek in Verzug bringen. Sie zahlen PMI zusätzlich zu Ihrer regulären Hypothekenzahlung, bis der Saldo Ihres Darlehens unter 80 Prozent des Werts Ihres Eigenheims fällt. Indem Sie Ihre Hypothek belasten, vermeiden Sie die Zahlung von PMI oder reduzieren den Betrag, den Sie in PMI zahlen.
Erhalten Sie niedrigere monatliche Zahlungen
Der Betrag, den Sie auf Ihr Haus setzen, reduziert den Betrag Ihrer gesamten Hypothek. Eine niedrigere Hypothek reduziert die Höhe Ihrer monatlichen Zahlungen. Zum Beispiel wird für ein 150,000-Haus ohne Geldeinsatz und einen 5-Prozentzins für eine 30-Jahreshypothek eine monatliche Zahlung von ca. 800-Dollar fällig. Dasselbe Haus mit 20-Abschlägen wird eine monatliche Zahlung von rund 650-Dollar und keinen PMI haben. Wenn Sie Geld ablegen, können Sie sich auch für niedrigere Zinssätze qualifizieren, wodurch Ihre monatlichen Zahlungen noch mehr sinken.
Kaufen Sie ein teureres Zuhause
Wenn Sie eine erhebliche Menge an Geld gespart haben, aber eine Grenze für die monatliche Hypothekenzahlung haben, die Sie sich leisten können, kann das Ablegen von Geld für Ihre Hypothek Sie in ein teureres Zuhause führen, ohne Ihr monatliches Budget zu überschreiten. Wenn Sie sich beispielsweise die monatliche Zahlung für ein 200,000-Eigenheim leisten können und ungefähr 50,000 für ein Eigenheim haben, können Sie für ungefähr dieselbe monatliche Zahlung ein 250,000-Eigenheim kaufen. Geld zu haben, um niederzulegen, kann auch Ihre Chancen erhöhen, für eine Hypothek auf ein teureres Haus genehmigt zu werden, weil es das Risiko des Kreditgebers verringert.
Bauen Sie Eigenkapital in Ihrem Zuhause auf
Wenn Sie Geld ablegen, bauen Sie sofort Eigenkapital in Ihrem Haus auf. Abgesehen davon, dass Sie weniger Zinsen zahlen und keinen PMI zahlen müssen, können Sie mit sofortiger Eigenkapitalunterlegung vermeiden, dass Sie Ihr Haus für weniger verkaufen müssen, als Sie schulden, wenn Sie Ihr Haus jemals auf einem schwachen Wohnungsmarkt verkaufen müssen. Sollte Ihr Haus später repariert werden müssen oder Sie andere Ausgaben haben, die Sie erledigen müssen, können Sie dieses Eigenkapital mit einer Eigenheimkreditlinie abrufen.
