Hypotheken sind nicht die einzige Möglichkeit, ein Haus zu kaufen.
Ein Grundstücksvertrag, auch als Urkundenvertrag bezeichnet, ist eine Möglichkeit, Immobilien zu kaufen. Mit einem Grundstücksvertrag finanziert der Verkäufer das Geschäft, so dass Sie nicht durch eine Hypothekenbank gehen müssen. Landverträge sind eine Möglichkeit, ein Haus ohne viel Aufwand zu kaufen. Aber Grundstücksverträge haben gegenüber einer herkömmlichen Hypothek sowohl Vor- als auch Nachteile. Wenn Sie die Unterschiede kennen, können Sie die für Sie am besten geeignete Finanzierungsoption auswählen.
Qualifizieren
In Zeiten knapper Kredite kann es schwierig sein, sich für eine Eigenheimhypothek zu qualifizieren. Wenn Sie eine niedrige Bonität, Insolvenz oder eine andere schlechte Bonität haben, arbeitslos sind oder noch keine Bonität festgestellt haben, ist es möglicherweise unmöglich, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Mit einem inhaberfinanzierten Grundstücksvertrag können Sie auch ein Haus mit einer schlechten Bonität erwerben, wenn der Verkäufer bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.
Kosten
Mit einem Grundstücksvertrag zahlen Sie keine Gebühren für die Kreditvergabe und haben nur sehr wenige Abschlusskosten. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise nicht einmal eine Anzahlung leisten. Dies macht Landverträge für Menschen mit geringerem Einkommen einfach, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Herkömmliche Hypotheken erfordern hingegen Abschlusskosten in Höhe von durchschnittlich 3,024 USD in 2010.
Sicherheit
Wenn Sie eine Hypothekenzahlung verpassen, wird Ihr Kreditgeber versuchen, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um die Zahlung zu leisten. Sie leben oft monatelang zu Hause und können die Zwangsvollstreckung beenden, indem Sie die von Ihnen geschuldeten Zahlungen leisten. Bei einem Vertragsabschluss kann Ihr Verkäufer das Eigentum schnell wieder in Besitz nehmen, wenn Sie auch nur eine Zahlung verpassen. Abhängig von den örtlichen Gesetzen und der Sprache Ihres Vertrages können Sie bis zu diesem Zeitpunkt alles verlieren, was Sie in das Eigentum gesteckt haben, ohne dass Sie den Besitz des Hauses zurückerhalten müssen, selbst wenn Sie die verspätete Zahlung leisten.
Titel und Eigenkapital
Mit einer Hypothek bauen Sie bei der Tilgung des Kredits Eigenkapital auf. Sie können dieses Eigenkapital verwenden, um eine Kreditlinie abzusichern und dieses Guthaben zur Tilgung anderer Schulden oder zur Verbesserung des Eigenheims zu verwenden. Wenn Sie entscheiden, dass Sie nicht mehr im Haus wohnen möchten, können Sie das Haus verkaufen und die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem auf dem Darlehen geschuldeten Betrag berechnen und dieses Geld verwenden, um in ein neues Haus zu investieren. Mit einem Grundstücksvertrag bauen Sie kein Eigenkapital auf und können keine Kredite gegen das Grundstück aufnehmen. Der Verkäufer behält sich das Eigentum an der Immobilie bis zur vollständigen Bezahlung vor und kann diese sogar gegen die Immobilie ausleihen. Sie haben nicht das Recht, die Immobilie an eine andere Person zu verkaufen, da Sie zwar für die Zahlung von Steuern und Versicherungen auf die Immobilie verantwortlich sind, diese aber nicht wirklich besitzen.
