Ein Haus von Grund auf neu zu bauen kann befriedigend oder frustrierend sein, aber die Kosten vorher kennen.
Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen möchten, haben Sie vielleicht das gefürchtete Szenario erlebt: Suchen Sie mit Maklern und besichtigen Sie jedes zum Verkauf stehende Haus in einem Umkreis von 10-Meilen, um festzustellen, dass sich das Haus Ihrer Träume tatsächlich in Ihrem Kopf befindet. Ärgere dich noch nicht. Betrachten Sie die Kosten für den Bau eines Hauses von Grund auf neu.
Materialbedarf
Der größte Aufwand für den Bau eines neuen Eigenheims sind die Materialien, was sich höchstwahrscheinlich auf die Größe Ihres Budgets auswirkt. Es besteht eine enorme Bandbreite zwischen den Gesamtkosten für ein Haus der gleichen Größe, das nach Luxusstandards gebaut wurde, und einem Haus, das über die Grundlagen verfügt. Wenn Sie lediglich angeben, dass Sie einen Tudor mit vier Schlafzimmern und drei Bädern wünschen, reicht dies nicht aus, um die Kosten abzuschätzen. Spitzengeräte und Echtholzschränke zum Beispiel kosten mehr als das Doppelte von dem, was Sie für Grundgeräte und Pressholz bezahlen würden.
Arbeit
Es wäre schön, eine Vision zu haben, die sich leicht in Ziegel und Mörtel (oder Stein und Marmor) umsetzen lässt. Sie werden jedoch mit einem Bauunternehmer zusammenarbeiten, um herauszufinden, was für Ihr Budget machbar ist. Der Auftragnehmer stellt eine Vielzahl von Arbeitnehmern ein und zahlt ihnen die Arbeitsentgelte, um Ihnen die gewünschten Ergebnisse zu liefern. Überlegen Sie, wie viel Arbeit in dieses Haus gehen muss - je detaillierter die Arbeit, desto höher die Kosten. Sie bekommen oft das, wofür Sie bezahlen, wählen Sie also nicht unbedingt das günstigste Gebot.
Verordnungen
Möglicherweise finden Sie das perfekte Grundstück, um festzustellen, dass die Zonierungsgesetze weder die gewünschte Höhe noch die Größe des Hofs zulassen. Wahrscheinlicher ist, dass die lokale Regierung viel Spielraum lässt - wenn Sie dafür bezahlen. Möglicherweise müssen Sie Tausende von Dollar für Genehmigungen oder Neugestaltungen bezahlen, wenn Ihre Pläne nicht in die Baubeschränkungen passen. Informieren Sie sich also so viel wie möglich, bevor Sie mit den Hausplänen beginnen, aber seien Sie auf Überraschungen vorbereitet.
Variablen
"Sie wissen, wie es geht." Das ist eine häufige Antwort darauf, warum es so lange dauert, das Haus fertig zu stellen. Es ist richtig, dass beim Bau eines Hauses viele Probleme und Entscheidungen in letzter Minute auftauchen. Nehmen Sie sich die Zeit, um die Pläne, Auswahlmöglichkeiten und Details auf Anhieb richtig zu machen, selbst auf Kosten von Verzögerungen und natürlich höheren Kosten. Beispielsweise erheben viele Kommunen eine sogenannte Aufprallgebühr, die für Stadtverbesserungen berechnet wird, die für Ihr Gebäude erforderlich sind. Emily Pack vom "Wall Street Journal" erzählt eine Geschichte über eine Familie, für die Impaktgebühren in Höhe von über 200,000 US-Dollar erhoben wurden (sie haben geklagt und die Gebühren sind gesunken). Planen Sie einen bestimmten Prozentsatz in Ihrem Budget ein, um mit unvorhergesehenen Ausgaben fertig zu werden.
