Die Werbekosten sind ein gültiger Abzug, auch wenn die Miete nicht besetzt ist.
Sie können Steuerabzüge für ein Miethaus auch dann abschreiben, wenn es sechs Monate lang leer steht. Was Sie nicht tun können, ist, diese sechs leeren Monate - oder wie lang sie auch sein mögen - als zusätzlichen Abzug zu beanspruchen. Das Einkommen, das Ihre Miete nicht gemacht hat, ist keine Steuerabschreibung. Ein leeres Mietobjekt kann auch die Höhe Ihrer anderen Abzüge begrenzen.
Regelmäßige Abzüge
Sie können Geld abschreiben, das Sie ausgeben, um für die Verfügbarkeit Ihrer Miete zu werben, auch wenn die Anzeigen keinen Mieter beliefern. Sie können auch Reparaturen und Wartungen, Versicherungen, Hypothekenzinsen und Nebenkosten abschreiben. Grundsteuern sind ein gültiger Abzug, es sei denn, sie zahlen für etwas, das Ihrem Eigentum zugute kommt, wie zum Beispiel einen neuen Bürgersteig. Wenn Sie Verbesserungen am Haus vornehmen - ein neues Dach, eine bessere Verkabelung, eine verbesserte Küche - können Sie diese nur über mehrere Jahre hinweg abziehen, indem Sie Abschreibungen geltend machen.
Passive Tätigkeit
Selbst wenn Sie hart arbeiten, um das Haus instand zu halten, stuft der IRS die Vermietung normalerweise als "passive Aktivität" ein. Wenn Ihr Haus so leer steht, dass Sie mehr für das Haus ausgeben als Sie gemacht haben, können Sie Ihre Verluste nur von anderen passiven Aktivitäten abziehen. Einkünfte aus anderen Mietverträgen würden als "passiv" eingestuft, Ihr Tagesjob jedoch nicht. Wenn Ihr gesamtes passives Einkommen 1,600 $ und Ihre Verluste 2,000 $ beträgt, tragen Sie 400 $ über und fordern es gegen Ihre Mieteinnahmen für das nächste Jahr ein.
Nutzungsänderung
Wenn Sie im Laufe des Jahres angefangen haben, das Haus zu vermieten, schränkt dies auch Ihre Abzüge ein. Nehmen wir an, Sie beginnen das Jahr damit, die Immobilie als Ihr Feriendomizil zu beanspruchen, und bieten sie dann im August zur Miete an. In diesem Fall können Sie für Ihre Ausgaben von Januar bis Juli, z. B. für Nebenkosten oder Reparaturen, keinen Abzug geltend machen. Sie können Hypothekenzinsen für den Zeitraum, der für den persönlichen Gebrauch bestimmt war, weiterhin abschreiben, jedoch nur, wenn Sie einen Einzelposten angeben.
Private Nutzung
Wenn Sie das Haus für 14-Tage oder 10-Prozent der Zeit, in der Sie es vermieten, als Zuhause verwenden, gilt es als persönliches Zuhause, das Sie vermieten, und nicht als reines Zuhause. Zum persönlichen Gebrauch gehört, wann Ihre Familie ihn benutzt oder wann Sie jemanden für weniger als den Marktpreis dort bleiben lassen. Wenn Sie Ihre Mutter drei Monate lang frei leben lassen, weil sie niemand mieten möchte, können Sie die Mietkosten für diese Monate nicht abziehen. Wenn das Haus leer, aber zur Miete verfügbar ist, gilt dies als Mietdauer.
