Die Übertragung von hypothekarischem Eigentum an einen Trust ist kompliziert, aber nicht unmöglich.
Wenn Sie Ihrer Familie helfen wollen, die Nachlassverhandlung zu vermeiden du stirbst, kannst du etwas von deinem Eigentum in ein Vertrauen setzen. Familientrusts können fast alles enthalten, von Immobilien bis zu Bankkonten. In den meisten Fällen können Sie Ihr Haus in eine Treuhandschaft legen, auch wenn es noch eine Hypothek hat.
Fällig-kündigungsklausel
Die meisten Hypotheken enthalten eine Klausel über den Verkauf zum Schutz des Kreditgebers. Wenn Ihre Hypothek Dokumente diese Klausel enthalten, kann Ihr Kreditgeber die Zahlung in voller Höhe verlangen, sobald Sie verkaufen oder das Haus an einen neuen Besitzer geben. Da Sie nach der Übertragung auf einen Trust nicht mehr der rechtmäßige Eigentümer des Hauses sind, kann der Kreditgeber die Klausel über den fälligen Kaufpreis verwenden, um Sie zur Rückzahlung des gesamten Betrags Ihrer Hypothek zu zwingen. Um dieses Problem zu vermeiden, fragen Sie Ihren Leihgeber vor der Überweisung nach einer Vorfälligkeitsklausel.
Garn-St. Germain Act
Unter dem Garn-St. Germain Depository Institutions Act von 1982, können Sie Ihr Haus auf eine Treuhandschaft übertragen, ohne sich über Kaufabreden zu sorgen, solange Sie bestimmte Anforderungen erfüllen. Um sich für den Schutz gemäß diesem Gesetz zu qualifizieren, muss das Eigentum Wohngebiet sein, und es muss weniger als fünf separate Wohneinheiten enthalten. Sie müssen zum Zeitpunkt des Transfers auch im Haus wohnen. Um sicherzustellen, dass Garn-St. Germain bezieht sich auf Ihre Überweisung, sprechen Sie mit einem Anwalt.
Refinanzierung
Nachdem Sie Ihr Heim auf eine Treuhand übertragen haben, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, die Hypothek zu refinanzieren. Kreditgeber möchten nicht vertrauen Eigentum als Sicherheit für ein Darlehen, auch wenn Sie alle anderen Anforderungen erfüllen. Website Nolo sagt Kreditgeber können einer Refinanzierung zustimmen, wenn Sie ihnen eine Kopie Ihres Treuhanddokuments geben. Wenn Sie keinen Kreditgeber finden, der die Refinanzierung mit der treuhänderisch verwalteten Immobilie genehmigt, kann der Treuhänder die Immobilie bis zur vollständigen Refinanzierung zurück auf Ihren Namen übertragen.
Titelversicherung
Übertragen von hypothekarisch belasteten Immobilien auf einen Trust verursacht manchmal Probleme mit Titel-Versicherungspolicen. Die meisten Kreditgeber verlangen jederzeit eine aktive Titel-Versicherungspolice für Ihre Immobilie, aber wenn Sie die Eigentumsrechte des Hauses ändern, kann Ihre aktuelle Police storniert werden. Fragen Sie vor Ihrer Überweisung Ihren Versicherer, ob Sie die gleiche Police mit der Immobilie treuhänderisch führen können. Wenn dies nicht möglich ist, richten Sie eine neue Richtlinie ein.
