Sie können Hypothekenzinszahlungen in Tabelle A des IRS-Formulars 1040 abziehen.
Ein neues Zuhause bringt eine Reihe neuer Ausgaben mit sich, von Sicherheitsüberprüfungen bis hin zu Hypothekenversicherungen. Um den Kauf eines Hauses für mehr Amerikaner erschwinglicher zu machen, können Sie mit dem IRS Ihre Hypothekenzinszahlungen von Ihren Steuern abziehen. Jede Zinszahlung, die Sie für Ihre Hypothek leisten, kann bedeuten, dass Sie ein bisschen weniger an Uncle Sam zahlen.
Hypothekenzinsen definieren
Die Definition des IRS für Hypothekenzinsen geht über die Zinszahlungen hinaus, die Sie für Ihr Hypothekendarlehen leisten. Zu Steuerabzugszwecken umfassen Hypothekenzinsen auch Vorauszahlungen für Hypothekenversicherungen, die für Darlehen der Bundesverwaltung erforderlich sind, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent beträgt. und jährliche Hypothekenversicherungsprämien, die von den meisten Kreditgebern verlangt werden, solange Ihr Hypothekendarlehen 78 Prozent oder mehr des Hauswerts beträgt.
Nehmen Sie Ihren Abzug
Ihr Darlehensgeber sollte Ihnen im Januar nach jedem Jahr, in dem Sie Hypothekenzinszahlungen in Höhe von mindestens 1098 USD geleistet haben, eine Kopie des Formulars 600 zusenden. Wenn Sie weniger als $ 600 Zinsen gezahlt haben, können Sie den Betrag auch dann abziehen, wenn Sie keine Kopie von Form 1098 erhalten. Schreiben Sie den Gesamtbetrag der Hypothekenzinsen, die Sie im letzten Jahr gezahlt haben, in Formular 1040, Schedule A, Zeile 10. Denken Sie daran, Zahlungen für Hypothekenversicherungen in diesen Betrag einzubeziehen.
Abzugsgrenzen
Ihr Haushaltseinkommen beeinflusst, wie viel, wenn überhaupt, Hypothekenzinsen Sie abziehen können. Wenn Sie alleinerziehend oder verheiratet sind, können Sie den vollen Betrag der Zinszahlungen abziehen, wenn Ihr jährliches Nettoeinkommen unter 100,000 $ liegt. Eine verheiratete Person, die einzeln anmeldet, hat Anspruch auf die Hälfte der Summe, die ein Ehepaar gemeinsam anmeldet. Wenn Ihr jährliches Nettoeinkommen über 109,000 $ liegt, können Sie keine Hypothekenzinsen abziehen. Wenn Ihr Nettoeinkommen zwischen diesen Beträgen liegt, können Sie den Betrag der Hypothek, den Sie gezahlt haben, um 10 Prozent pro 1,000 Dollar über 100,000 Dollar reduzieren.
Einen Abzug aufteilen
Ein Ehepaar, das separate Steuererklärungen einreicht, oder ein unverheirateter Partner, der zusammen ein Eigenheim besitzt, möchte möglicherweise die Hypothekenzinszahlungen auf beide Steuererklärungen aufteilen. Dazu schreiben Sie einfach "siehe Anhang" neben die Zeile 11 von Anhang A und fügen jeder Rücksendung ein separates Blatt Papier bei, in dem erläutert wird, wie Sie den Abzug aufgeteilt haben. Diese Dokumentation sollte den vollständigen Namen und die Adresse der anderen Person enthalten.
Bearbeitung von Rückerstattungen
In einigen Fällen können Sie zu viel Hypothekenzinsen zahlen. Wenn Ihre Anzahlung beispielsweise weniger als 20 Prozent des Verkaufspreises Ihres Eigenheims beträgt, müssen Sie wahrscheinlich Hypothekenversicherungszahlungen leisten, bis Sie Ihren Kapitalbetrag auf unter 80 Prozent abbezahlt haben. Viele Hausbesitzer rechnen diese erwarteten Zahlungen in ihren ursprünglichen Hypothekarbetrag ein. Wenn Sie also Ihren Kapitalbetrag vorzeitig abbezahlen, haben Sie Anspruch auf eine Rückerstattung einiger dieser Zahlungen. Erstattungen von Zinszahlungen in Zeile 21 von Schedule A melden.
