Die Refinanzierung kann auch dann noch Einsparungen bringen, wenn der Wert Ihres Eigenheims gesunken ist.
Die Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens auf ein Darlehen mit niedrigeren Zinssätzen kann zu niedrigeren Zahlungen führen. Der Betrag, den Sie sparen, hängt von der Höhe Ihres Darlehens und Ihrem neuen Zinssatz ab. Wenn Ihr Haus jedoch seit dem Kauf an Wert verloren hat, ist es sinnvoll, sich zu fragen, ob eine Refinanzierung noch sinnvoll ist. Die gute Nachricht ist, dass Sie die mit einer Refinanzierung verbundenen Einsparungen auch dann noch genießen können, wenn der Wert Ihres Eigenheims gesunken ist. Die Qualifikation für eine Refinanzierung könnte sich jedoch als schwierig erweisen.
Gerechtigkeit
Hypothekenbanken verlangen normalerweise, dass Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben, bevor sie Ihnen eine Refinanzierung gewähren. Dies wird zu einer höheren Hürde, wenn Ihr Haus seit dem Kauf an Wert verloren hat. In der Tat finden einige Hausbesitzer, dass sie mehr für ihre Häuser schulden, als sie derzeit wert sind - ihre Häuser sollen "unter Wasser" sein.
Die finanziellen Vorteile der Refinanzierung
Je nachdem, wie stark Ihre Zinssätze sinken, können Sie eine erhebliche Menge Geld sparen, wenn Sie Ihr Hypothekendarlehen refinanzieren. Wenn Sie ein festverzinsliches 30-Hypothekendarlehen für das 200,000-Jahr mit einem Zinssatz von 7-Prozent haben, erhalten Sie eine monatliche Hypothekenzahlung von ca. 1,330-Dollar. Wenn Sie dasselbe Darlehen mit einem Zinssatz von 3.5 Prozent refinanzieren, sinkt Ihre monatliche Hypothekenzahlung auf etwa 890 US-Dollar. Das sind monatliche Einsparungen von ungefähr 440 oder 5,280 USD pro Jahr.
Die Kosten der Refinanzierung
Die Refinanzierung ist jedoch nicht kostenlos und Sie können erst dann feststellen, ob die Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens finanziell sinnvoll ist, wenn Sie wissen, wie viel Sie für Ihre Refinanzierung bezahlen. Eigenheimbesitzer können laut Federal Reserve Board damit rechnen, dass sie zwischen 3 und 6 Prozent der ausstehenden Abschlusskosten ihres Hypothekendarlehens bezahlen. Für einen Hausbesitzer, der $ 200,000 schuldet, bedeutet dies, dass die Kosten von $ 6,000 auf $ 12,000 steigen.
Lohnt es sich finanziell?
Um festzustellen, ob sich Ihre Refinanzierung lohnt, vergleichen Sie das Geld, das Sie jeden Monat sparen, mit den Abschlusskosten, die Sie bezahlen müssen. Wenn Sie monatlich 440 $ sparen und die Abschlusskosten von 6,000 $ bezahlen, können Sie diese Kosten in etwas mehr als einem Jahr zurückerhalten. Wenn Sie jedoch nur $ 100 pro Monat sparen und die Abschlusskosten von $ 10,000 bezahlen, benötigen Sie mehr als acht Jahre, um diese Abschlusskosten zu erstatten.
