Niemand mag eine Unterwasserhypothek, einschließlich der Federal Housing Administration. Tatsächlich wird es kein Haus finanzieren, das buchstäblich in dieser Situation enden könnte. Während FHA-Finanzierungen Ihnen helfen können, den amerikanischen Traum vom Wohneigentum zu verwirklichen, müssen Sie einen auswählen, der sich nicht in einem Überschwemmungsgebiet befindet.
Bestimmung der Flutzone
In 2010 hat die FHA die Regeln zur Bestimmung der Flutzone für Hypotheken geändert. Zuvor "ermutigte" die FHA zukünftige Hausbesitzer nachdrücklich, festzustellen, ob sich das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet befand. Nach der Regeländerung wurde es obligatorisch. Kreditgeber müssen für die gesamte Laufzeit des Kredits, häufig 30-Jahre, Dienste zur Bestimmung der Überschwemmungsgebiete für alle Immobilien in Anspruch nehmen, die als Sicherheit für Hypotheken mit FHA-Versicherung dienen. Diese Dienstleistungen sind von der Arbeit eines Gutachters zu Hause getrennt.
Coastal Barrier Resources Act
Die FHA bietet keine Hypothekenversicherung für Häuser auf Grundstücken, die gemäß dem Coastal Barrier Resources Act ausgewiesen sind. Dazu gehören Küstenbarrieren entlang der Great Lakes und Florida Keys sowie "ansonsten geschützte Gebiete". Nicht erschlossene Küstenbarrieren innerhalb eines gesetzlich festgelegten Gebiets zum Schutz natürlicher Ressourcen oder als Schutzgebiet für wild lebende Tiere können unter diese Regel fallen.
Besondere Hochwassergebiete
Die Bundesstelle für Katastrophenschutz bestimmt den Standort besonderer Hochwassergefährdungsgebiete. Alle FHA-Kreditnehmer müssen eine Hochwasserversicherung abschließen, wenn sich ein Teil der Immobilie in solchen Gebieten befindet. Dies gilt unabhängig davon, ob es sich um das Haus oder andere Strukturen auf dem Land handelt. Die Prämien für die Hochwasserversicherung müssen zusammen mit den Vermögenssteuern Bestandteil der Treuhandversicherung sein. Es wird normalerweise erwartet, dass der Darlehensnehmer die Rechnung für die Kosten der Bestimmung des Überschwemmungsgebiets bezahlt.
Hochwasserversicherung Rate Maps
Die FEMA erstellt Flood Insurance Rate Maps (FIRMS) für jede Gemeinde im Land. Die Karten werden regelmäßig überarbeitet. Das bedeutet, dass sich das Haus, das Sie vor 10-Jahren auf einem als "sicher" geltenden Grundstück gekauft haben, jetzt in einem hochwassergefährdeten Gebiet befindet. Wenn Ihr Kreditgeber feststellt, dass eine FIRM-Revision Ihr Eigentum betrifft, müssen Sie eine Hochwasserversicherung abschließen. Die kreditgebende Stelle kann Ihnen auf Ihre Kosten eine Hochwasserversicherung aufzwingen, wenn die Police verfällt oder die Deckung nicht mehr ausreicht.
