Erwarten Sie einen Haufen Papierkram, bevor Sie in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Nachdem Sie Ihr Traumhaus und einen Kreditgeber gefunden haben, mit dem Sie arbeiten können, kann der Abschluss des Verkaufs überwältigend und verwirrend sein, wenn Sie den Prozess noch nie durchlaufen haben. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihre Titelfirma oder Ihr Abschlussanwalt alle wichtigen behördlichen Details nachverfolgt. Sie können sich sicherer fühlen, wenn Sie verstehen, was vor sich geht, und sich mit einer Checkliste ausrüsten, um sicherzustellen, dass Sie keine wichtigen Dokumente vergessen und den Abschluss versehentlich verzögern.
Versicherung
Sie müssen Kopien verschiedener Dokumente zum Abschluss bringen. Sie müssen dafür sorgen, dass die Hausbesitzer-Versicherung unmittelbar nach dem Abschluss wirksam wird. Wenden Sie sich daher an Ihre Versicherungsgesellschaft, um den Versicherungsschutz zu vereinbaren. Bringen Sie eine Kopie der Versicherungsbestätigung zum Abschluss. Ihr Kreditgeber wird auch die Versicherungsinformationen benötigen. Viele Hausbesitzer bündeln Versicherungen und nutzen dieselbe Firma für Auto-, Kranken-, Lebens- und Hausbesitzer-Versicherungen, um ein besseres Angebot zu erhalten.
Geld
Die Abschlusskosten variieren von Transaktion zu Transaktion. Sie müssen höchstwahrscheinlich einen beglaubigten Scheck über die Abschlusskosten vorlegen, der die Eigentumsübertragungsgebühren, die Provision Ihres Immobilienmaklers, Termiten- und Kontrollrechnungen, die Anmeldekosten und die Anwaltsgebühren umfassen kann. Möglicherweise müssen Sie auch die Verbandsgebühren des Hausbesitzers zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlen oder die Anzahlung für die Besprechung leisten. In einigen Bundesstaaten können Sie möglicherweise veranlassen, dass Ihre Bank Geld auf das Konto Ihres Anwalts überweist, sodass sie die Verantwortung dafür trägt, die Zahlungen für den Abschluss in Ihrem Namen zu verteilen. Ihr Kreditgeber muss eine Abschlusserklärung vorlegen, aus der hervorgeht, wie viel Sie für den Abschluss und die sonstigen finanziellen Details der Transaktion mitbringen müssen. Sie sollten dieses Formular ein oder zwei Tage vor dem Einsendeschluss erhalten.
Identifizierung
Zum Abschluss können Sie zum ersten Mal eine Reihe von Fachleuten treffen. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen müssen Sie mindestens einen Lichtbildausweis vorlegen, z. B. Ihren Führerschein. Die von Ihnen unterzeichneten Dokumente sind möglicherweise notariell beglaubigt, und der Notar muss Ihren Ausweis überprüfen, auch wenn Sie jeder kennt. Für den Fall, dass es erforderlich ist, möchten Sie möglicherweise mit einem zweiten Ausweis wie Ihrer Sozialversicherungskarte oder Ihrem Reisepass ausgestattet sein.
Unterlagen
Während des Kaufvorgangs haben Sie wahrscheinlich einen Ordner voller Papiere angesammelt. Nehmen Sie die gesamte Datei zum Nachschlagen mit, falls Sie in letzter Minute zusätzliche Informationen benötigen. Ihre kreditgebende Stelle kann von Ihnen den Nachweis verlangen, dass Sie eine Schädlingsbekämpfung durchgeführt haben, zum Beispiel, wenn sie keine Kopie erhalten haben. Sie sollten eine Kopie der ursprünglichen Schätzung von Good Faith mit sich führen, die Sie vom Kreditgeber erhalten haben, damit Sie die endgültigen Kosten vergleichen können. Einige Variationen sind zu erwarten, aber es sollte keine großen Überraschungen geben. Wenn Sie zusätzliche Zeit benötigen, um die Dokumente vor dem Abschluss zu prüfen, fragen Sie Ihren Anwalt oder Makler ein oder zwei Tage im Voraus nach einer Kopie. Denken Sie daran, dass die endgültigen Unterlagen möglicherweise erst am Schlusstag vorliegen, Sie jedoch möglicherweise zumindest eine leere Version der Standardformulare lesen können. Notieren Sie sich Ihre Fragen und nehmen Sie sie zum Abschluss mit, damit Sie nicht vergessen, wichtige Fragen zu beantworten.
