Ein Gutachter wird sowohl Hausverkäufe als auch den Zustand Ihres Hauses berücksichtigen.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder versuchen, eine zweite zu bekommen Hypothek oder eine Home-Equity-Kreditlinie, Ihre Bank wird wahrscheinlich ein aktuelles Gutachten bestellen. Die Schätzung sagt der Bank, was Ihr Haus wert ist, basierend auf seinem Alter, Zustand, der Nachbarschaft, Landschaftsgestaltung und den jüngsten Verkaufstrends, neben vielen anderen Faktoren. Da viele Banken Haushypotheken verkaufen, muss die Beurteilung bestimmte Industriestandards erfüllen. Es ist natürlich, dass man sich über das Ergebnis der Beurteilung Sorgen macht, aber wenn man weiß, wie der Gutachter den Wert bestimmt, können Sie Probleme ansprechen, die Ihre Beurteilung beeinflussen könnten.
Beurteilungsstandards und Qualifikationen
Professionelle Gutachter dürfen nicht mit dem Gutachter in Verbindung gebracht werden Hypothekengesellschaft, die das Gutachten bestellt, oder mit einer Immobiliengesellschaft, die die Immobilie auflistet oder verkauft, obwohl viele professionelle Gutachter Immobilienverkäufe oder Hypothekenfinanziererfahrung haben. Der Appraisal Standards Board legt Mindestqualifikationen für Gutachter fest und einzelne Staaten können strengere Standards anwenden. Professionelle Gutachter müssen vor dem Erhalt einer Lizenz erste Schulungen und Tests absolvieren. Alle zwei Jahre muss der Beurteiler zusätzliche Kurse belegen, um auf dem neuesten Stand zu bleiben.
Termin vereinbaren
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und gerade einen Vertrag unterschrieben haben, hat die Bank des Käufers eine gewisse Zeit in dem die Beurteilung zu bestellen. Diese Zeit hängt von der aktuellen Verfügbarkeit von Gutachtern in Ihrer Region und der Art des Kredits ab, für den sich die Käufer bewerben. In der Regel sieht der Vertrag jedoch vor, dass die Bank die Schätzung innerhalb weniger Tage bis zu einigen Wochen einplanen muss. Durch die Begrenzung der Zeit, können die Käufer nicht ihre Füße ziehen und Ihr Eigentum binden, wenn die Bank das Darlehen nicht machen wird.
Checkliste des Gutachters
Der Gutachter wird auch das Äußere des Hauses messen wie die Dimensionen aller Innenräume. Jeder materielle Aspekt Ihres Hauses wird notiert, einschließlich Art und Zustand des Fundaments, Wandkonstruktion, Zustand und Alter des Daches, ob Dachrinnen, Art der Heizung und Klimaanlage, Nebenkosten, Innen- und Außenausbau, Grundstück Größe und Garagentyp. Der Gutachter wird nach Anzeichen von Schäden und strukturellen Problemen suchen. Um einen genauen Wert zu formulieren, zeichnet der Gutachter jedes Detail auf, das sich auf den Wert Ihres Hauses auswirken könnte.
Hauswert analysieren
Sobald der Gutachter Ihr Haus verlässt, beginnt die eigentliche Arbeit. Der Gutachter durchsucht Immobilienrekorde, um ähnliche Häuser zu finden, die innerhalb der letzten sechs Monate verkauft wurden. Diese Häuser, genannt "Comps", bieten eine Grundlage für die Bestimmung des aktuellen Marktwerts Ihres Hauses. Wenn der Beurteiler im Alter und Stil keine Altersgenossen in der Nähe von zu Hause finden kann, trifft er seine Auswahl anhand von so vielen Gemeinsamkeiten wie möglich. In kleinen Gemeinden, in denen nur eine Handvoll neuer Verkäufe getätigt wurden, muss der Gutachter möglicherweise Häuser mit einbeziehen, die bis vor einem Jahr verkauft wurden, um Comps zu finden. Der Gutachter füllt ein Raster mit den Verkaufspreisen der Comps, wie lange sie auf dem Markt waren und den gleichen Details, die bei der Inspektion Ihres Hauses festgestellt wurden. Der Gutachter passt den Wert jeder einzelnen Kombination basierend auf den Merkmalen deines Zuhauses an. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus ein neues Dach hat, aber ein Comp hatte ein altes Dach, würde der Gutachter Wert auf die comp hinzufügen, um anzuzeigen, was es verkauft hätte, wenn sein Dach in neuem Zustand gewesen wäre. Andere Dinge, die der Gutachter verwendet, um Wert zuzuordnen, sind die Art der Nachbarschaft, Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Qualität der Innen-und Außenbereich, Landschaftsbau und Losgröße. Wenn der Gutachter die Liste durchgeht, passt er jeden Wert an, entweder nach oben oder nach unten, und verwendet dabei den Zustand und die Ausstattung Ihres Hauses als Referenz. Nach Abschluss der Anpassungen berechnet der Beurteiler die Gesamtsummen, um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen.
Verwendung der Beurteilung
Nach Abschluss der Beurteilung kann die Hypothekengesellschaft die Finanzierung der Hypothek eines Käufers bis zu einem Prozentsatz des Schätzwerts übernehmen. In vielen Fällen sind dies rund 80 Prozent des Schätzwertes. Hypothekengesellschaften wollen, dass die Käufer den Rest des Geldes aufbringen, um zu zeigen, dass sie es ernst meinen, das Haus zu besitzen. Wenn Sie sich für eine zweite Hypothek oder eine Home-Equity-Kreditlinie bewerben, wird der Kreditgeber auf die Höhe Ihrer ersten Hypothek, Ihren Kredit-Score und Ihre Fähigkeit, eine zusätzliche Note bei der Entscheidung, ob Sie mehr Geld verleihen. Ihr Haus ist die Sicherheit für den neuen Kredit und für die erste Hypothek.
