Sie müssen eine Immobilienbewertung haben, bevor Sie sich für eine Refinanzierung qualifizieren können.
Bevor Sie sich für eine Hypothekenrefinanzierung qualifizieren können, müssen Sie Ihr Haus beurteilen lassen. Während dieses Vorgangs ermittelt ein Immobiliengutachter den aktuellen Marktwert Ihres Eigenheims, eine Zahl, die Ihr Hypothekengeber benötigt, bevor er über die Genehmigung Ihres Refinanzierungsantrags entscheidet. Die gute Nachricht ist, dass Sie keinen Gutachter finden müssen. Ihr Kreditgeber erledigt das für Sie.
Gerechtigkeit ist der Schlüssel
Herkömmliche Hypothekenbanken genehmigen Hausbesitzer in der Regel nur dann für eine Refinanzierung, wenn sie über ein Eigenkapital von mindestens 20 Prozent in ihren Häusern verfügen. Die Kreditgeber möchten, dass die Eigentümer "hautnah dabei sind", was bedeutet, dass sie einen finanziellen Anreiz haben, ihre neuen Hypothekenzahlungen pünktlich zu leisten. Hypothekengeber sind der Ansicht, dass Hausbesitzer, die mindestens 20 Prozent ihrer Darlehen zurückgezahlt haben, weniger wahrscheinlich sind, ihre Hypothekenzahlungen zu verfehlen und ihre Wohnungsbaudarlehen in Verzug zu bringen.
Eigenkapital bestimmen
Kreditgeber wenden sich an Immobiliengutachter, um Ihr Eigenkapital zu bestimmen. Ein Gutachter untersucht Ihr Zuhause und vergleicht es mit ähnlichen Häusern in Ihrer Gemeinde. Durch die Analyse der Verkaufspreise, die ähnliche Immobilien erzielt haben, und unter Berücksichtigung etwaiger Verbesserungen, die Sie seit dem Kauf an Ihrem Wohnsitz vorgenommen haben, wird der Schätzer einen Marktwert für Ihr Haus ermitteln. Wenn der Marktwert Ihres Eigenheims seit dem Kauf gesunken ist, verfügen Sie möglicherweise nicht über das prozentuale 20-Eigenkapital, das die meisten Kreditgeber für eine Refinanzierung benötigen.
Den Gutachter anstellen
Der Hypothekengeber, mit dem Sie refinanzieren, wählt einen Immobiliengutachter aus, um den Marktwert Ihres Eigenheims zu bestimmen. Sie wählen diesen Fachmann nicht. Dies verhindert, dass Hausbesitzer absichtlich Gutachter einstellen, von denen sie glauben, dass sie ihren Häusern einen höheren Marktwert verleihen. Während des Beurteilungsprozesses wird der Immobiliengutachter Ihr Haus kurz besichtigen.
Kosten
Obwohl Ihr Hypothekengeber den Gutachter auswählt, müssen Sie für die Bewertung bezahlen. Die Kosten für eine Immobilienbewertung variieren, aber im Allgemeinen können Sie damit rechnen, dass Sie für eine Immobilienbewertung ungefähr 400 bis 500 $ zahlen. Die meisten Kreditgeber werden dieses Geld nicht zurückerstatten, selbst wenn sie Ihren Antrag auf einen Hypothekendarlehen schließlich ablehnen.
