Der Erfolg eines House-Flips hängt oft von Ihren Pre-Buy-Aktivitäten ab.
Das Flippen eines Hauses aus Gewinngründen kann aus mehreren Gründen ein riskantes Unterfangen sein, einschließlich eines schlechten Immobilienkaufs, versteckter Probleme mit dem Haus, mangelnder Kontrolle über Auftragnehmer und einer plötzlichen Änderung der Marktbedingungen. Eine sorgfältige Projektplanung und -verwaltung kann Ihnen dabei helfen, viele dieser Risiken zu minimieren. Wenn Sie Ihre Rehabilitation auf kosmetische Verbesserungen beschränken und so viel wie möglich selbst erledigen, können Sie höhere Gewinne erzielen.
Legen Sie ein Budget fest
Bestimmen Sie, wie viel Geld Sie für Ihren Flip ausgeben können. Schließen Sie den Kaufpreis, das Geld ein, das Sie für eine Anzahlung und Abschlusskosten benötigen, und das Geld, das Sie für Renovierungen, Reparaturen, zusätzliche Versicherungen und Genehmigungen ausgeben.
Berechnen Sie die Transportkosten des Hauses, einschließlich monatlicher Hypothekenzahlungen und Zinsen, wenn das Projekt länger als ein paar Wochen dauert. Schließen Sie eine prozentuale 10-Kostenüberschreitung für das Projekt als Kissen ein.
Bestimmen Sie, wie viel Geld Sie für das Projekt verlieren können. Berücksichtigen Sie die Menge an Bargeld, die Sie sich leisten können, um den Verkauf des Hauses mit Verlust zu verlieren, um aus einem scheiternden Projekt herauszukommen, und die Menge an monatlichen Hypothekenzahlungen, die Sie sich leisten können, um fortzufahren, wenn Sie das Haus nicht verkaufen können.
Recherche vor dem Kauf
Schreiben Sie eine Liste mit Faktoren auf, die sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, ein Haus zu verkaufen. Hierzu gehören Schulbezirke, in denen sich das Haus befindet, Grundsteuern, vergleichbare Hausverkaufspreise in der Umgebung, strukturelle Integrität, Arten von Reparaturen oder Renovierungen sowie die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer.
Stellen Sie einen Hausinspektionsfachmann ein, um Häuser zu bewerten, die Ihren Kriterien entsprechen. Bezahlen Sie für eine vollständige Inspektion, die eine Termiteninspektion und eine gründliche Prüfung der Elektro- und Sanitärarbeiten, des Daches, des Fundaments und der Codebereitschaft umfasst.
Entscheiden Sie, welche Verbesserungen Sie vornehmen müssen, um das Haus schnell und zum höchsten Preis zu verkaufen. Preis der Kosten für die Renovierungsarbeiten, einschließlich Material, Arbeitskräfte und Genehmigungen, die mit einem qualifizierten Auftragnehmer oder Auftragnehmern durchgeführt werden. Erhalten Sie die schriftlichen Angebote der Auftragnehmer, einschließlich Arbeits- und Materialkosten sowie Fristen. Bestimmen Sie den Zeitplan für das Projekt und wie sich dies auf Ihre Transportkosten auswirkt.
Addieren Sie den Kaufpreis des Hauses, Ihre Rehakosten und den gewünschten Gewinn. Verhandeln Sie den niedrigsten Preis, den Sie für das Haus erzielen können, und legen Sie einen Höchstpreis fest, mit dem Sie den gewünschten Gewinn erzielen können. Wenn der Verkäufer diesen Preis nicht erreicht, gehen Sie weg.
Projektmanagement
Beaufsichtigen Sie die Durchführung der Reha selbst und arbeiten Sie täglich mit dem Auftragnehmer zusammen, es sei denn, Sie führen die Arbeiten selbst durch. Bleiben Sie in engem Kontakt mit Lieferanten, um sicherzustellen, dass Ihre Lieferzeiten im Zeitplan bleiben.
Widerstehen Sie der Versuchung, unnötige Renovierungsarbeiten durchzuführen. Renovieren Sie das Haus für potenzielle Käufer, nicht für Sie. Bleiben Sie mit neutralen Farben und Teppichfarben. Überarbeiten Sie Küchenschränke, anstatt neue zu kaufen, wenn Sie können.
Erstellen Sie einen Plan B für Szenarien, die Ihr Projekt unterbrechen könnten. Haben Sie Ersatzlieferanten und einen Plan für den Austausch Ihres Vertragspartners, falls erforderlich. Überprüfen Sie den Lieferpreis und die Lieferzeiten für Backup-Lieferungen, kurz bevor jede Hauptkomponente Ihres Projekts geliefert wird, falls Gegenstände wie Haushaltsgeräte, Teppiche oder Fliesen herausfallen.
Das Haus verkaufen
Legen Sie einen Preis für Ihr Haus fest. Erwägen Sie, das Haus zu einem höheren Preis als dem Mindestpreis aufzulisten, damit Sie den von vielen Käufern erwarteten Rabatt für das Haus erhalten.
Das Haus inszenieren. Laut der International Association of Home Staging Professionals reduziert das Einbringen von Ausstellungsmöbeln, Gemälden, Handtüchern und anderen Gegenständen in ein leeres Haus die Zeit, die ein Haus im Vergleich zu einem leeren Haus verkauft, um durchschnittlich 29 Tage.
Halten Sie ein Tag der offenen Tür ab, damit die Öffentlichkeit an einem Tag durch das Haus gehen kann, anstatt sich einzeln zu zeigen.
Spitze
- Viele Heimzentren verkaufen Ihnen nicht nur Materialien, sondern geben Ihnen auch Ratschläge, wie Sie einfache Fliesen verlegen, einen Raum streichen, Schränke überarbeiten oder Armaturen installieren.
Warnung
- Überprüfen Sie die Preise der letzten Hausverkäufe in Ihrer Zielgegend. Häuser mit der gleichen Anzahl von Schlafzimmern, Bädern und Quadratmetern werden als Vergleichsobjekte oder Comps bezeichnet. Der Versuch, ein Haus zu einem viel höheren Preis zu verkaufen als die Comps in einer Nachbarschaft, verringert die Anzahl der potenziellen Käufer und kann Sie dazu zwingen, Ihren Preis zu senken.
