Insolvenz kann ein Risiko für die Anlage von Steuerpfandrechten sein.
Steuerpfandrechte werden als Anreiz für Immobilienbesitzer verwendet, ihre Steuern zurück zu zahlen. Grundsteuern stellen Mittel für Stadt- und Kreisverwaltungen bereit, um Rettungsdienste wie Polizei und Feuerwehr bereitzustellen. Wenn die Grundsteuern nicht gezahlt werden, verkauft die lokale Regierung diese Schulden an Investoren, damit diese sofort Zugang zu den für die Budgetierung erforderlichen Mitteln haben. Der Immobilienbesitzer schuldet dem Investor dann die Steuerrückzahlungen und Bußgelder, Strafen oder Zinsen. Die Investition in Steuerpfandrechte ist relativ sicher, birgt jedoch auch einige Risiken.
Eigentum existiert nicht
Grundsteuerpfandrechte werden in der Regel bei geplanten Steuerauktionen zum Verkauf angeboten, einige Bezirke bieten sie jedoch auch direkt oder außerbörslich beim Bezirksgericht an. Unabhängig von der Verkaufsmethode gibt es eine öffentlich zugängliche Liste der zum Verkauf stehenden Grundstücke. Diese Liste ist zwar selten, kann aber Fehler enthalten. Laut Larry B. Loftis, Autor von "Profit by Investing in Real Estate Tax Liens", ist es nicht ungewöhnlich, dass die Liste eine Adresse enthält, die es gar nicht gibt. Um dieses potenzielle Risiko zu vermeiden, sollten Sie Immobilien, in die Sie investieren möchten, immer persönlich besichtigen und inspizieren.
Eigentum ist beschädigt
Wenn Sie sich eine Liste der Objekte ansehen, für die Steuerpfandrechte zum Verkauf stehen, enthält die Liste eine allgemeine Beschreibung des Objekts, vorgenommene Verbesserungen und den geschätzten Wert. Im Allgemeinen ist diese Beschreibung und der ermittelte Wert hilfreich, um festzustellen, ob Sie an der Immobilie interessiert sind. Es ist jedoch nicht ratsam, das Steuerpfandrecht nur auf der Grundlage dieser Beschreibung zu erwerben. Wenn beispielsweise kürzlich ein Lauffeuer alle Gebäude auf dem Grundstück zerstört hat, wird dies möglicherweise nicht in der Objektbeschreibungsliste aktualisiert. Die einzige Möglichkeit, sicher zu wissen, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet, besteht darin, sie persönlich zu besuchen, bevor Sie auf das Steuerpfandrecht bieten.
Eigentum ist unbrauchbar
Es gibt viele Eigenschaften, die für die meisten Zwecke völlig unbrauchbar sind. Ein 10-Fuß breiter und 400-Fuß langer Grasstreifen kann mit einer Größe von fast einem Morgen angegeben werden. Wenn jedoch lokale Bauvorschriften oder Zonierungsverordnungen eine allseitige 30-Fuß-Lockerung erfordern, kann auf diesem Land nichts gebaut werden. Auch hier ist die persönliche Überprüfung potenzieller Immobilien vor einer Investition der beste Weg, um dieses potenzielle Problem zu vermeiden.
Eigentümer in Insolvenz
In den meisten Teilen des Landes hat ein Steuerpfandrecht Vorrang vor allen anderen Pfandrechten an einer Immobilie, einschließlich der Hypothek. Dies bedeutet, dass der Pfandgläubiger nach einer bestimmten Zeit die Zwangsvollstreckung erzwingen kann und nicht zur Rückzahlung von Pfandrechten in Nebenpositionen verpflichtet ist. Wenn der Eigentümer jedoch Insolvenz anmeldet, hat der Insolvenzrichter die Befugnis, Zurückbehaltungsprioritäten neu zu ordnen. Dies kann es für den Steuerpfandgläubiger äußerst schwierig machen, seine Investition wieder hereinzuholen, geschweige denn zusätzliche Gewinne. Viele Landkreise versuchen, diese Informationen in ihre Immobilienlisten aufzunehmen, und der sicherste Weg, um dieses Risiko zu vermeiden, besteht darin, keine Steuerpfandrechte für Immobilien zu erwerben, die als im Konkurs befindlich eingestuft sind.
