Obwohl Ihr Mod abgelehnt wurde, kann es immer noch eine Möglichkeit geben, die Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Wenn die Bank Ihren Antrag auf Hypothekenänderung abgelehnt hat, und der Sheriff ist nicht mit einer Verfallserklärung an Ihrer Tür, betrachten Sie sich glücklich. Die Abschottung ist normalerweise der nächste Schritt, es sei denn, Sie bewegen sich schnell. Eine Darlehensänderung gilt für Eigenheimbesitzer, die bereits mit mindestens einer Zahlung in Verzug geraten sind und sich vor der Zwangsversteigerung befinden oder kurz vor dem Verzug stehen. Sie können sich für ein anderes Hilfsprogramm qualifizieren. Es gibt zwei Haupttypen von Kreditmodellen: das Programm zur kostengünstigen Anpassung der Regierung und eine ausgehandelte Änderung unter dem eigenen Programm Ihres Kreditgebers.
Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber
Sobald Sie erfahren, dass Ihre Bewerbung abgelehnt wurde, gehen Sie zu Kreditgeber und fragen warum. Dies ist keine Zeit, um schüchtern zu sein. Es ist möglich, dass Sie wegen eines einfachen Papierkramproblems abgelehnt wurden. Mit dem Volumen der Darlehensmodifikationsanträge, die die meisten Banken empfangen, ist verlorener Papierkram üblich. Möglicherweise liegt ein Problem mit Ihrer Teilnahmeberechtigung vor. Unter HAMP müssen Sie finanzielle Schwierigkeiten wie Scheidung, Invalidität oder Tod eines unterstützenden Familienmitglieds nachweisen. Wenn Ihre Not die Arbeitslosigkeit ist, können Sie Ihre Zahlungen für bis zu 12 Monate oder länger unter dem Home Affordable Unemployment Program (HAUP) ausgesetzt sehen. Wenn Sie zu viel Geld verdienen, um sich für HAMP zu qualifizieren, können Sie unter Umständen nach den Richtlinien Ihres Kreditgebers eine vorübergehende Änderung aushandeln. Wichtig ist, Fragen zu stellen und detaillierte Antworten zu verlangen. Wenn Sie können, erhalten Sie die Antworten schriftlich.
Hilferuf
Wenn Sie bereits ein Datum der gerichtlichen Verfallserklärung erhalten haben - in der Regel das Datum, an dem Ihr Haus in den Gerichtsverhandlungen versteigert wird - ist es am besten, einen Antrag zu stellen Notfallkonkurs, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Ein Freund oder Verwandter kann Ihnen sagen, dass dies eine einfache Sache ist, aber wenn Sie nicht wissen, was Sie tun, konsultieren Sie einen Anwalt. Wenn Sie keine Frist für die gerichtliche Verfallserklärung gesetzt haben, wenden Sie sich an das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung und bitten Sie um eine Überweisung an einen vom HUD anerkannten Wohnberater. Seien Sie bereit, genau zu erklären, warum Ihr Kreditgeber Ihre Bewerbung abgelehnt hat. Wenn Ihr Darlehen ein FHA- oder VA-Darlehen ist, haben diese Unternehmen unterschiedliche Anforderungen für Hypothekenmodifikationen, und Ihr HUD-Berater kann Ihnen bei der Vorbereitung eines Antrags zur Erfüllung ihrer Anforderungen helfen. Wenn Ihr Darlehen nicht von Freddie Mac oder Fannie Mae gehört, benötigen Sie Hilfe bei der Verhandlung mit Ihrem Kreditgeber unter anderen Bedingungen.
Alternativen berücksichtigen
Es ist möglich, dass Ihre Modifizierung abgelehnt wurde, weil Ihr Kreditgeber bestimmt, dass Sie nicht in der Lage zu zahlen, egal wie Ihr Darlehen geändert werden könnte. Wenn dies der Fall ist, können Sie es sich nicht leisten, das Haus zu behalten. Dies ist eine Möglichkeit zu berücksichtigen. Sie könnten das Haus verkaufen, anstatt es zu veräußern. Ein Leerverkauf ist eine Möglichkeit, das Haus zum Marktpreis zu verkaufen und einen Restbetrag auf dem Darlehen zu vergeben. Dies muss durch Verhandlungen mit Ihrem Kreditgeber arrangiert werden. Es kann Ihnen Zeit in Ihrem Haus kaufen, um einen alternativen Platz zum Leben zu bereiten, bis die Immobilie verkauft ist. Wenn Sie Ihr Einkommen erhöhen oder Ihre Ausgaben genug reduzieren können, gehen Sie zurück zu Ihrem Kreditgeber mit dem Beweis, dass Sie sich jetzt modifizierte Darlehenszahlungen leisten können, weil Sie einen zweiten Job bekommen, teure geleaste Fahrzeuge entsorgt haben oder was Sie sonst noch tun müssen, um Ihr monatliches Geld zu verbessern flow.
Erneut übernehmen
Wenn Sie feststellen, dass Ihre Anwendung aufgrund von Papierkram abgelehnt wurde oder eine bestimmte Anforderung nicht erfüllt, starten Sie den Bewerbungsprozess erneut. Holen Sie sich Hilfe bei der Vorbereitung Ihrer Bewerbung von Ihrem HUD-Berater und korrigieren Sie Fehler in Ihrer ersten Bewerbung oder stellen Sie entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Fragen Sie bei der Bereitstellung von Papierdokumenten immer nach einer Quittung, um nachzuweisen, dass der Papierkram rechtzeitig vorgelegt wurde.
