Es ist Zeit, mit dem Packen zu beginnen, wenn Sie über die Kreditgenehmigung informiert werden.
Nachdem Sie hysterisch getanzt haben, ist es Zeit für einen Schritt auf Hochtouren, um sicherzustellen, dass sich Ihr Treuhandkonto rechtzeitig schließt und Sie bereit sind, sich zu bewegen. Ihre Immobilienmakler und Treuhänder übernehmen die schweren Arbeiten, aber das bedeutet nicht, dass Sie aus dem Schneider sind. Die Zeit zwischen der Bewilligung der Hypothek und der endgültigen Unterzeichnung der Bewilligungsurkunde, die das Verkaufshaus in Ihr neues Zuhause verwandelt, ist entscheidend für den Abschluss des Verkaufs.
Escrow Wranglers
Das Escrow-Team ist das Herz Ihres Hausverkaufs. Ihr Treuhänder bearbeitet alle Unterlagen, Unterschriften und Dokumente. Wenn Ihr Agent routinemäßig nicht liefert, bitten Sie den Escrow Office Manager um einen Ersatz. Sobald Ihre Hypothek genehmigt ist, ruft Ihr Beamter Anrufe an und sendet Texte, Briefe und E-Mails, um alle an dem Verkauf beteiligten Personen dazu zu bewegen, die Arbeit zu erledigen. Die Nachrichten fordern den Nachweis der erforderlichen Reparaturen an Ihrem neuen Haus und die Zertifizierung der Termiteninspektion und Behandlung, wenn vom Kreditgeber gefordert. Die Anfragen verlangen auch die erforderlichen Dokumente, um den Treuhandvertrag zu schließen, einschließlich der Titelberichte und Kreditpapiere. Sie müssen Hausbesitzer Versicherung kaufen und Ihre Politik zu Ihrem Escrow-Offizier bringen. Ihr Escrow-Agent erstellt auch die formellen rechtlichen Dokumente, einschließlich etwaiger Änderungen, die von Käufer oder Verkäufer verlangt werden.
Underwriting
Underwriting ist der Prozess der Untersuchung Ihres finanziellen Hintergrunds, um Sie für das Darlehen zu qualifizieren. Ihr Underwriting-Team untersucht auch Ihr Traumhaus, bevor Sie Ihrer Hypothek zustimmen. Das Haus muss von einem unabhängigen Gutachter einer formellen Bewertung unterzogen werden, um zu beweisen, dass das Haus den Verkaufspreis wert ist. Nach der offiziellen Kreditbewilligung gibt Ihnen Ihre Bank eine Kopie Ihres Beurteilungsberichts. Sobald die Hypothek die offizielle Kreditgebergenehmigung hat, bittet Ihr Kreditgeber Sie auch, die offiziellen Darlehensdokumente zu unterzeichnen. Sie müssen zahllose Papiere initiieren und unterschreiben und auch eine formelle Kreditgeberoffenbarung überprüfen, die nach Bundesgesetz erforderlich ist. Ihr Darlehensvertreter muss alle Fragen zum Darlehen und zur Offenlegung beantworten. Dieser Prozess stellt sicher, dass Sie diese große finanzielle Verpflichtung nicht eingehen, ohne die Auswirkungen auf Ihr Leben für die nächsten Jahrzehnte zu verstehen.
Inspektionsreparaturen
Zwischen der Hypothekenzulassung und dem Escrow-Closing geben Ihnen die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus Arbeiter müssen Reparaturen am Haus durchführen. Diese Arbeit könnte erheblich sein, wenn das Haus große Insektenschäden oder Probleme mit dem Dach hat. Kreditgeber finanzieren nur Darlehen für Häuser mit sicheren Dächern. Viele Kreditgeber benötigen Behandlung und Reparatur von Termitenschäden, insbesondere in Gebieten mit warmem Klima mit der Möglichkeit eines ganzjährigen Termitenbefalls.
Abschließende Unterschriften
Während der letzten Tage des Escrow-Prozesses müssen Sie körperlich gehen in das Escrow-Büro, um Papierkram zu unterschreiben und zertifizierte Schecks für das Geld, das Sie für Ihr neues Haus schulden, mitzubringen. Das Bargeld enthält den Betrag, um Ihre Anzahlung und alle erforderlichen Steuerzahlungen zu leisten. Die letzte Auftragssignatur für Käufer und Verkäufer verlangt, dass beide in Escrow treten, um das Dokument zu unterzeichnen, um die Bewilligungsurkunde vom früheren Eigentümer auf den neuen Eigentümer zu übertragen. Nachdem Sie alle Escrow-Dokumente unterschrieben haben, übergibt Ihr Treuhandverwalter, Anwalt oder Ihr Immobilienmakler, abhängig von den Gesetzen zum Immobilienrecht in Ihrem Bundesstaat, Ihre neuen Hausschlüssel, Sicherheitscodes und Garagentoröffner.
