Eine verkäuferfinanzierte Hypothek ist eine Option zur Finanzierung eines Immobilienkaufs.
Herkömmliche und staatlich gesicherte Hypothekendarlehen bilden zusammen die Hauptquelle für Hypotheken zum Kauf von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Diese erfordern, dass der Käufer einen vollständigen Kreditantrag und ein Underwriting-Verfahren durchläuft, um den Kreditnehmer und die Immobilie zu genehmigen. Manchmal behindern Probleme den Verkauf oder Kauf einer Immobilie. In diesem Fall kann eine vom Verkäufer finanzierte Hypothek die Lösung sein.
Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist eine Vereinbarung, die die Verpfändung eines bestimmten Immobilienvermögens als Sicherheit für einen Kredit oder eine Schuldverpflichtung dokumentiert. Eine Hypothek ist auch die eigentliche Urkunde oder der Vertrag im Zusammenhang mit dem Hypothekenvertrag. Wenn Hypotheken- und Bankkreditgeber den Immobilienerwerb finanzieren, unterzeichnet der Käufer in der Regel im Namen des Kreditgebers eine Hypothek und ein Sicherungspfandrecht. Der Hypothekar ist der Hypotheken- und Pfandgläubiger; Die Hypothek ist die Person, die zur Rückzahlung der Schulden verpflichtet ist.
Verkäuferfinanzierte Hypothek
Eine verkäuferfinanzierte Hypothek ist eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie, durch die der Verkäufer zur Hypothek wird. Anstatt die Akquisition über eine Bank, eine Kreditgenossenschaft oder einen direkten Hypothekengeber zu finanzieren, finanziert der Verkäufer die Transaktion. Der Käufer zahlt dann direkt an den Verkäufer oder seinen Bevollmächtigten. Ein Verkäufer kann 80-Prozent für 100-Prozent-Finanzierungen bereitstellen und als erster Hypothekenanbieter fungieren. Alternativ kann eine Bank die erste Hypothek beim Verkäufer bereitstellen, indem sie 5-Prozent bis 20-Prozent als zweite Hypothek finanziert.
Struktur
Ein Verkäufer, der eine Immobilie besitzt, wird mit dem Käufer eine neue Hypothek aufnehmen. Ein Verkäufer, der noch Geld für eine bestehende Hypothek schuldet, verwendet den Erlös aus der Anzahlung zur Tilgung der bestehenden Hypothek und geht mit dem Käufer eine neue Hypothek ein. Alternativ kann ein Verkäufer, der über eine bestehende Hypothek auf das Grundstück verfügt, die nach dem Abschluss bestehen bleibt, eine vom Verkäufer finanzierte Umlaufhypothek in Anspruch nehmen. Der Käufer zahlt den Verkäufer, dann zahlt der Verkäufer die bereits bestehende Hypothek. Zum besseren Schutz könnte der Käufer Zahlungen an einen einvernehmlich vereinbarten Dritten leisten, meist einen Immobilienanwalt. Der Anwalt bezahlt den zugrunde liegenden Hypothekeninhaber und den Verkäufer aus dem monatlichen Erlös.
Zweck
Eine verkäuferfinanzierte Hypothek ist eine Option, wenn eine Immobilie Probleme hat, die sie daran hindern, die Bewertungsstandards zu erfüllen, und sich somit für einen konventionellen oder staatlichen Kredit qualifizieren. Es wird auf dem Käufermarkt eingesetzt, um die Attraktivität der Immobilie zu steigern oder um Käufern, die sich nicht für eine traditionelle Finanzierung qualifizieren können, den Kauf des Eigenheims zu ermöglichen. Ein Verkäufer kann eine zweite Hypothek hinterlegen, wenn der Käufer nicht über ausreichende Anzahlungen verfügt, um die Immobilie zu kaufen. Bei als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bieten Verkäufer manchmal eine Finanzierungsalternative als Eigeninvestition an, anstatt Bargeld aus einem vollständigen Verkauf zu investieren.
