Es gibt keine Regel, die Sie davon abhält, mit dem Gutachter mitzumachen.
Da in der Hausbewertungsbranche derzeit verschärfte Vorschriften in Form des Verhaltenskodex für Eigenheimbewertungen gelten, geben Immobilienbewerter tendenziell konservativere Schätzungen ab als früher. Wenn Sie heute einen Käufer für Ihr Haus finden, Ihr Haus jedoch unter dem vereinbarten Preis liegt, müssen Sie möglicherweise Ihren Verkaufspreis senken. Kreditgeber gewähren keine Hypothek für mehr als das Haus wert ist, und selbst wenn ein Käufer das Bargeld hat, um die Differenz zu bezahlen, stirbt das Geschäft normalerweise. Da Schätzer bei der Bestimmung des Marktwerts über beträchtliche Macht verfügen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Haus für den Tag des Jüngsten Gerichts so bereit ist, wie es nur sein kann.
Size Matters
Laut der American Society of Appraisers können Sie den Wert Ihres Zuhauses am besten steigern, indem Sie Quadratmeter hinzufügen. Schönheit und Ästhetik sind für Käufer wichtig, aber die Anzahl der Quadratmeter ist für den Sachverständigen am wichtigsten. Gleiches gilt für die Garage: Je größer, desto besser. Käufer und Gutachter sehen Dollarzeichen, wenn sie den zusätzlichen Speicher sehen. Um sicherzustellen, dass eine Ergänzung wirtschaftlich sinnvoll ist, wenden Sie sich zunächst an einen lokalen Sachverständigen, um eine Kosten-Nutzen-Analyse zu erhalten. Ihr Gutachter wird abschätzen, wie schnell Sie die Gewinnschwelle erreichen werden. Die Einstellung eines Gutachters schlägt einen teuren Renovierungsfehler.
Immer sachte
Sie werden viel für Ihr Geld bekommen, wenn Sie einfache Projekte ausführen, wie den Vorgarten landschaftlich gestalten oder alte Wasserhähne und schmutzige Teppiche ersetzen. Nach Angaben des Appraisal Institute sollten Sie am besten neue Leuchten installieren und die Wände in Weiß, Beige oder Grau streichen. Vor allem in einem weichen Immobilienmarkt ist es nicht erforderlich, größere Aktualisierungen über Bord zu werfen. Und stellen Sie sicher, dass Sie Genehmigungen für neue Projekte erhalten, da illegale Verbesserungen den geschätzten Wert beeinträchtigen können.
Schlafzimmer und Badezimmer
Gutachter zählen die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer in einem Haus und weisen jedem einen bestimmten Wert zu. Fügen Sie jedoch nur dann ein Schlafzimmer oder ein Badezimmer hinzu, wenn dies für Ihr Budget, Ihre aktuellen Bedürfnisse und Ihre Nachbarschaft sinnvoll ist. Es gibt ein altes Sprichwort: Übertreiben Sie Ihre Immobilie nicht für die Nachbarschaft, da Sie Ihre Investition beim Wiederverkauf nicht zurückerhalten.
Die gut genug Küche
Obwohl die Küche das Herzstück des Hauses ist, sollten Sie bei Renovierungsarbeiten nicht verrückt werden. Wenn niemand anderes auf dem Block Granit-Arbeitsplatten und benutzerdefinierte Schränke hat, sollten Sie sie nicht installieren. Umgekehrt sollten Sie die Oberfläche aktualisieren, wenn Sie der einzige Besitzer von alten Laminattheken sind. Machen Sie Ihr Zuhause so schön wie Nachbarhäuser - nicht mehr und nicht weniger.
Der Gutachter
Wenn Sie wichtige, aber unsichtbare Verbesserungen hinzugefügt haben, weisen Sie den Sachverständigen darauf hin. Haben Sie keine Angst zu zeigen und zu sagen, ob Sie eine unterirdische Beregnung, eine zentrale Klimaanlage oder andere verborgene Verbesserungen installiert haben. Sie oder Ihr Vertreter können dem Sachverständigen auch eine Liste der jüngsten vergleichbaren Verkäufe in der Region zur Verfügung stellen, in der alle Merkmale hervorgehoben werden, die Ihr Zuhause wertvoller machen könnten. Obwohl Sie den Preis nicht beeinflussen dürfen, können Sie Daten angeben.
