Gebäude sind nicht nur Notunterkünfte, sondern auch Steuerunterkünfte.
Immobilien bieten das Potenzial für einen überzeugenden Mix aus Cashflow und Wachstum des investierten Kapitals. Es bietet Renditen, die mit denen anderer Anlageinstrumente wie Aktien und Anleihen vergleichbar sind. Sie können einen Teil oder das gesamte Einkommen, das Sie durch Investitionen in Immobilien erzielen, vor Steuern schützen.
IRAs, 401 (k) s, 403 (b) s und SEP-Pläne
Für viele Anleger ist eine steuerlich aufgeschobene Altersvorsorge eine effektive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Sie können indirekt mit Dollar vor Steuern in Immobilien investieren, indem Sie Fonds kaufen, die Immobilien besitzen, oder indem Sie Anteile an Immobilieninvestmentfonds kaufen, die wie Investmentfonds Gebäude anstelle von Aktien besitzen. Wenn Sie tatsächlich Immobilien in Ihrem individuellen Altersvorsorgekonto besitzen möchten, können Sie auch eine selbstgesteuerte IRA einrichten, mit der Sie IRA-Fonds zum Kauf und zur Verwaltung von Anlageimmobilien verwenden können. Wenn Sie sich für die Verwendung Ihres Kontos mit latenten Steuern entscheiden, denken Sie daran, dass Sie, während Sie Geld auf das Konto einzahlen, um steuerfrei zu wachsen, Steuern auf das Geld zahlen müssen, wenn Sie es abheben.
Roth IRAs
Roth IRAs funktionieren ähnlich wie normale IRAs, nur mit einem wichtigen Unterschied: Sie zahlen Steuern auf das Geld, das Sie in Ihren Roth stecken, aber Sie zahlen keine Steuern, wenn Sie das Geld herausziehen. Und Ihr gesamtes Wachstum ist steuerfrei. Dies macht einen Roth zu einem hervorragenden Ort, um in Immobilienfonds oder REITs zu investieren, die hohe Renditen erzielen. Sie müssen ein selbstgesteuertes Konto einrichten, um tatsächliche Immobilien zu kaufen.
Einkommen mit Abschreibungen sichern
Wenn Sie Immobilien außerhalb eines steuerlich begünstigten Kontos kaufen, können Sie die Abschreibungen nutzen, um die Steuern, die Sie für die Erträge aus der Investition zahlen müssen, zu reduzieren oder sogar ganz zu eliminieren. Mit der Abschreibung können Sie eine Jahresvergütung abschreiben, die an den Wert des Gebäudes gebunden ist und die Einnahmen aus Steuern schützt. Betrachten Sie zum Beispiel ein $ 400,000-Miethaus mit einer $ 120,000-Anzahlung. Wenn Sie einen Nettobetriebsertrag von 29,900 USD pro Jahr erzielen und 15,306 USD an Zinszahlungen für eine 30-Jahreshypothek zu 5.5-Prozent leisten, würden Sie einen Nettogewinn von 14,694.14 USD erzielen. Da Sie in der Lage wären, eine jährliche Abschreibung in Höhe von 14,545 zu beantragen, hätten Sie ein zu versteuerndes Einkommen von 49, was bedeutet, dass Sie im Wesentlichen keine Steuern schulden, obwohl Sie ungefähr 15,000 in bar und Kapitalkürzungen in Ihre Tasche stecken.
Steuerfreier Handel mit 1031-Börsen
Im Gegensatz zu Vermögenswerten, die der Kapitalertragsteuer unterliegen, können Sie mit Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie handeln, ohne Steuern zu zahlen. Das Geheimnis dabei ist, den Erlös aus Ihrer Immobilie dazu zu verwenden, mehr Immobilien zu kaufen und die IRS-Regeln zu befolgen, um die Transaktion als steuerlich latente Börse gemäß Abschnitt 1031 der Abgabenordnung zu strukturieren. Wenn Sie dies tun, können Sie Ihre Basis vortragen und vermeiden, Steuern zu zahlen. Sie können sogar nachfolgende 1031s durchführen und Ihre Steuerschuld auf unbestimmte Zeit aufschieben.
