So berechnen Sie eine wöchentliche Hypothekenzahlung
Obwohl die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken monatlich bezahlen, ist dies nicht die einzige Möglichkeit, Ihre Schulden zu begleichen. In der Tat können zweiwöchentliche oder sogar wöchentliche Hypothekenzahlungen Ihnen helfen, Ihre Hypothek schneller zurückzuzahlen, ohne Ihr Monatsbudget drastisch zu ändern. Bevor Sie sich für einen Zahlungsplan für Ihr Wohnungsbaudarlehen entscheiden, sollten Sie wissen, was mit einer Hypothek verbunden ist, welche Zahlungsoptionen es gibt, welche Vorteile die einzelnen Optionen bieten und wie Sie die Zahlungen berechnen.
Die Stücke einer Hypothekenzahlung
Wenn Sie Ihr Haus finanzieren, wird Ihnen Ihr Kreditgeber wahrscheinlich den Betrag Ihres gesamten Darlehensbetrags, die Laufzeit und die monatlichen Zahlungen mitteilen. Sie können Ihnen auch eine Menge Unterlagen geben, in denen alles aufgeführt ist, was in die Zahlungen fließt. In der Regel werden Ihre regelmäßigen Zahlungen für den Kapitalbetrag, die Zinsen, die geschätzten Steuern und die Hausbesitzerversicherung verwendet.
Der Kapitalbetrag ist der Betrag, den Sie benötigen, um das Darlehen ohne Zinsen selbst zurückzuzahlen. Wenn Sie also ein Haus für $ 250,000 kaufen und $ 50,000 ablegen, lautet Ihr anfänglicher Kapitalbetrag $ 200,000. Viele Hausbesitzer machen in den ersten Jahren kaum eine Delle, wenn sie monatlich zahlen.
Dies ist darauf zurückzuführen, dass der größte Teil der Zahlungen in den ersten Jahren für die Verzinsung des Darlehens geleistet wird. Der Kreditgeber berechnet Ihnen Zinsen für das Darlehen. Wenn Sie über eine hohe Kreditwürdigkeit verfügen, ist Ihr Zinssatz häufig niedriger als bei Käufern von Eigenheimen mit durchschnittlicher oder schlechter Kreditwürdigkeit. Die Zinssätze können auch monatlich steigen und fallen.
Die Versicherungs- und Steuerteile der Zahlungen werden auf ein Treuhandkonto überwiesen. Die Bank zahlt diese Kosten dann zum Jahresende. Dieses Konto kann auch eine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) enthalten. Einige Hausbesitzer ziehen es vor, Versicherungen und Steuern von ihren Hypothekenzahlungen auszunehmen, müssen diese Ausgaben jedoch selbst tragen.
Obwohl die meisten Menschen monatliche Hypothekenzahlungen wählen, ist dies nicht der einzige Weg, um Ihr Wohnungsbaudarlehen zurückzuzahlen. Bei einigen Kreditgebern können Sie zweiwöchentliche, wöchentliche oder beschleunigte wöchentliche Zahlungen leisten. Der Unterschied besteht nicht nur darin, wie oft Sie Geld an den Kreditgeber senden, sondern auch darin, wie Sie die Zahlung berechnen.
Warum sollten Sie wöchentliche Zahlungen wählen?
Der erste Grund, warum Sie Ihre Hypothek möglicherweise wöchentlich bezahlen möchten, ist, dass dies dazu beitragen kann, dass Ihre Finanzen in Ordnung bleiben. Einige Leute haben Probleme damit, genügend Geld auf ihren Konten zu haben. Wenn Sie viel Geld verdienen, um Ihre Hypothek zu decken, aber das Gefühl haben, dass ein Loch in Ihrer Tasche brennt, könnten wöchentliche Zahlungen helfen.
Der vielleicht aufregendste Grund, sich für zweiwöchentliche oder beschleunigte wöchentliche Zahlungen zu entscheiden, ist, dass Sie Tausende von Dollar sparen können. Die Art und Weise, wie Sie die Zahlungen berechnen, bedeutet, dass Sie eine zusätzliche Zahlung pro Jahr leisten. Das zusätzliche Geld geht direkt an den Auftraggeber.
Da Sie den Kapitalbetrag schnell reduzieren, sparen Sie Geld bei den Zinseszinsen. Wenn Sie beispielsweise einen 100,000-Kredit mit einem 6.5-Prozentsatz haben, können Sie über 30,000-Zinsen sparen. Alles für nur ein kleines Extra pro Monat.
Wöchentliche Zahlungen berechnen
Wenn Sie Ihre jährlichen Gesamtzahlungen nicht erhöhen möchten, aber wöchentlich zahlen möchten, können Sie anhand einer einfachen Berechnung entscheiden, wie viel pro Woche gesendet werden soll.
Nehmen Sie zunächst Ihren monatlichen Zahlungsbetrag und multiplizieren Sie ihn mit 12. Diese Gleichung gibt Ihnen Ihre jährliche Gesamtsumme. Teilen Sie diese Summe durch 52 und Sie haben Ihren wöchentlichen Zahlungsbetrag. Denken Sie daran, dass dies nicht dazu beiträgt, dass Sie Ihren Kredit schneller abbezahlen können, aber Sie könnten Ihr Geld vor dem Ersten des Monats nicht verbrennen.
Berechnen Sie die beschleunigten wöchentlichen Zahlungen
Die beschleunigte Wochenstruktur ermöglicht es Ihnen, so viele Zahlungen zu tätigen, wie Sie möchten, während Sie Ihr Kapital ausschöpfen. Die Berechnung für diesen Plan ist noch einfacher als die wöchentliche. Teilen Sie Ihre monatliche Zahlung durch vier und zahlen Sie so viel pro Woche.
Der zweiwöchentliche Plan
Hausbesitzer, die alle zwei Wochen bezahlt werden, bevorzugen möglicherweise den zweiwöchentlichen Zahlungsplan. Anstelle von 52-Zahlungen pro Jahr tätigen Sie 26-Zahlungen. Multiplizieren Sie Ihre monatliche Zahlung mit einem zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungsrechner mit 12 und dividieren Sie diese Zahl durch 26. Senden Sie diesen Betrag alle zwei Wochen an Ihre Bank.
Verwenden eines Rechners für wöchentliche Zahlungen
Wenn Sie sicher sein möchten, dass Sie die richtigen Zahlungen ausführen, können Sie einen zweiwöchentlichen oder wöchentlichen Hypothekenrechner verwenden. Mithilfe dieser einfachen Tools können Sie den genauen Betrag ermitteln, der jedes Mal gesendet werden soll.
Spitze
- Beachten Sie, dass einige Hypothekenbanken möglicherweise zusätzliche Gebühren für wöchentliche oder zweiwöchentliche Zahlungen erheben. Bitten Sie Ihr Hypothekenunternehmen um eine vollständige Erläuterung der Bedingungen, bevor Sie eine solche Vereinbarung treffen.
