Der Master-Hypothekenvertrag ist die Grundhypothek.
Eine Master-Hypothek ist das Mutterschiff aller Baufinanzierungsverträge. Das Hauptdokument ist die Hauptreferenz, die während der gesamten Laufzeit Ihres Wohnungsbaudarlehens mit all seinen nachfolgenden Variationen verwendet wird. Der Begriff "Master-Hypothek" wurde von den wichtigsten Kreditinstituten und Regierungen so definiert, dass er sich auf einen schriftlichen Vertrag bezieht, mit dem ein Grundpfandrecht für eine Immobilie erfasst wird. Bei der Master-Hypothek ist das Pfandrecht der von Kreditgeber und Kreditnehmer vereinbarte Verkaufspreis, der befriedigt werden muss, bevor Sie Ihr neues Schloss in Besitz nehmen können.
Master-Hypothekenanforderungen
Die Grundhypothek entsteht beim erstmaligen Verkauf einer Immobilie. Bei Zahlung des Restbetrags und Wiederverkauf der Immobilie wird eine neue Hypothek als Ersatz für die alte Hypothek erstellt. Die Hypothek wird bei jedem Verkauf einer Immobilie abgefragt, um sicherzustellen, dass alle damit verbundenen Schulden beglichen wurden. Die Master-Hypothek enthält Dokumente, die sich auf die Akte des Hypothekengebers beziehen, als Teil des Standardprotokolls zur Aufzeichnung. In Boone County, Kentucky, umfassen die Anforderungen für die Registrierung einer Master-Hypothek beispielsweise die Berechtigung auf der Vorderseite des Dokuments, die lautet: "Master-Formular aufgezeichnet von (Name der Person, die die Hypothek aufzeichnet)"; Formen von Vereinbarungen, Bedingungen, Verpflichtungen, Befugnissen und anderen Klauseln im Zusammenhang mit dem Hypothekenvertrag; den vollständigen Namen der Person, die das Masterformular aufzeichnet; eine Vorbereitungserklärung; eine Rücksendeadresse; und Anmeldegebühr.
Due Diligence
Wenn Sie Immobilien kaufen, sind insbesondere Zwangsvollstreckungen, Steuerpfandrechte und Mehrfachhypotheken möglicherweise nicht offensichtlich. Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten, ist eine Titelsuche durch eine renommierte Eigentumsversicherungsgesellschaft auf dem Grundstück unbedingt erforderlich. Eine Titelsuche ist eine formelle Untersuchung der Herkunft der Eigentumsurkunde. Eine Titelsuche deckt alle versteckten Schulden im Zusammenhang mit der Hypothek auf, für die Sie beim Kauf automatisch haften.
Grundpfandrechte und Zweithypotheken
Mit oder ohne Hypothek sind die Eigentümer der Immobilie für alle bestehenden Schulden im Zusammenhang mit einer Immobilie verantwortlich. Wenn nicht alle damit verbundenen Schulden beglichen sind, behält die Bank das Eigentum. Ein Pfandrecht ist eine Forderung gegen das Eigentum, die zur Befriedigung der ausstehenden Schulden des Eigentümers erhoben wird. Zum Beispiel kann ein Unternehmer, der Steuern auf sein Geschäft schuldet, ein Pfandrecht auf sein Eigentum haben, um die Schulden beim Internal Revenue Service zu begleichen. Eine zweite Hypothek entsteht, wenn ein Eigentümer mehrere Wohnungsbaudarlehen auf demselben Grundstück hat. Alle ausstehenden Schulden im Zusammenhang mit einer Immobilie müssen beglichen sein, bevor Sie diese in Besitz nehmen können.
Record Keeping
In Texas kann zum Beispiel eine Master-Hypothek in einem beliebigen County ohne Bestätigung oder Nachweis gemäß dem Uniform Commercial Code registriert werden. Darüber hinaus muss der Rahmenvertrag die folgende Angabe enthalten: "Masterformular erfasst von (Name der Person, die die Aufzeichnung verursacht)." Das Master-Dokument wird vom County Clerk erfasst, der den Vertrag unter dem Namen der Person registriert, die ihn erfasst. Auf schriftliches Verlangen ist der Kreditgeber gesetzlich verpflichtet, dem Kreditnehmer, den Zinsen des Kreditnehmers oder dessen Nachfolger eine Kopie der Grundhypothek kostenlos vorzulegen.
Condos
Die Master-Hypothek auf eine Eigentumswohnungseinheit unterscheidet sich von einem traditionellen Eigenheim darin, dass der Kreditnehmer in erster Linie für die in den vier Wänden der einzelnen Eigentumswohnungseinheit enthaltenen Immobilien verantwortlich ist. Der Eigentümer der Eigentumswohnung ist nur teilweise für die öffentlichen Bereiche des Eigentumswohnungskomplexes verantwortlich, wie z. B. öffentliche Gebäude, Außenbereiche, Flure und Pools. Obwohl bei jedem Wiederverkauf eine neue Masterhypothek für die einzelne Wohnungseinheit erstellt wird, werden die gemeinsamen Bereiche, für die einzelne Wohnungseigentümer gemeinsam verantwortlich sind, in der Masterhypothek und der Master-Versicherungspolice der Eigentumswohnungen aufgeführt.
