Leerverkäufe kommen Käufern und Verkäufern zugute.
Der Kauf einer Leerverkaufsimmobilie kann Ihnen dabei helfen, einen Deal zu erzielen, während Sie und Ihr Schatz Ihr Leben miteinander verschmelzen. Wenn Sie mit einem knappen Budget leben, können Sie möglicherweise ein Haus ergattern, das Ihren Bedürfnissen entspricht, und das zu einem erschwinglichen Preis. Wenn Sie jedoch nur für eine Beförderung umgezogen sind und sofort eine Immobilie benötigen, in der Sie sich niederlassen können, sind Leerverkäufe möglich sei nicht die Option für dich.
Jeder gewinnt
Einer der Vorteile des Kaufs von Leerverkaufsimmobilien besteht darin, dass mehrere Parteien den Vorteil des Verkaufs erhalten. Die Verkäufer verlassen ein Haus, in dem sie sich unter Wasser auf dem Hypothekendarlehen befinden könnten. Die Bank darf das Haus für mehr verkaufen, als sie durch Zwangsvollstreckung erhalten hätte. Der Immobilienmakler erhält eine Auflistung, mit der in der Regel einfacher gearbeitet werden kann als mit einer Bankimmobilie. All diese Vorteile machen es wahrscheinlicher, dass die Parteien mit dem Käufer zusammenarbeiten, damit er einen günstigen Vertrag abschließen kann.
Wert
Leerverkäufe von Immobilien werden möglicherweise mit einem Rabatt auf den Markt gebracht, sodass ein Käufer ein besseres Geschäft abschließen kann als ein Haus zu kaufen, das nicht mit finanziellen Problemen des Verkäufers zusammenhängt. Die Bank kann eine Maklermeinung über den Wert der Immobilie einholen und diese dann um einen bestimmten Prozentsatz diskontieren. Der Immobilienmakler eines potenziellen Käufers sollte eine vergleichende Marktanalyse durchführen, um den Marktwert eines Hauses zu bestimmen und sicherzustellen, dass er tatsächlich ein Schnäppchen macht.
Weitere Funktionen und Standort
Da der Preis niedriger ist, kann ein Käufer möglicherweise ein besseres Zuhause finden, als er es sich sonst leisten könnte. Zum Beispiel kann er eine Immobilie mit besseren Eigenschaften oder in einer besseren Nachbarschaft bekommen.
Zeit
Einer der Hauptnachteile, die Käufer davon abhalten, Leerverkäufe abzuschließen, ist die Zeit, die für den Abschluss der Transaktion benötigt wird. Auch wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, nimmt sich die Bank Zeit, um das Angebot zu prüfen. Dieser Vorgang kann Monate dauern. Auf den Wohnungsmärkten, auf denen die Zahl der Leerverkäufe hoch ist, sind die Kreditgeber möglicherweise noch stärker überlastet, was den Prozess weiter verzögert.
Weitere Verhandlungen
Viele Leerverkäufe haben mehr als eine Hypothek. Diese Situation kann dazu führen, dass die erste Hypothek zurückgezahlt wird, während die zweite Hypothek möglicherweise nur teilweise zurückgezahlt oder vollständig vernachlässigt wird. Die Kreditgeber müssen möglicherweise miteinander über die geplanten Verkaufserlöse verhandeln, und sie erzielen möglicherweise keine Einigung.
Mögliche Probleme mit dem Haus
Einige Leerverkäufer haben über ihre Verhältnisse gelebt oder einen finanziellen Rückschlag erlitten. Finanziell angeschlagen zu sein, kann bedeuten, dass der Hausbesitzer notwendige Reparaturen oder Wartungen vernachlässigt hat. Käufer können ihr Risiko durch eine Hausinspektion mindern. Da der Verkäufer die Bank jedoch bereits auffordert, weniger Geld als geschuldet zu akzeptieren, hat der Verkäufer möglicherweise kein Bargeld, um Reparaturen aus eigener Tasche zu bezahlen.
